http://esf.zz.soufun.com搜房郑州二手房网 2009 年11 月16 日 李旭 乔学菲 青岛搜房网-地产名人堂
在日前城阳区房展会上，都霖置业的营销总监李斌接受了搜房网记者的采访，李斌表示，二套房贷收紧对青岛楼市影响比较小，对于自住刚性需求的客户，不会影响购房热情，就房地产发展规律来看，目前青岛房地产开发正处于上升通道，明年青岛会出现一个平稳、略有上升的的状态。
搜房网：李总，您好！目前都霖美景的销售情况是怎样的？
李斌：都霖美景现在开发了两期，一期12万平米去年已经交付入住了。现在主要卖的是大项目二期都霖馨苑，首批我们推出500多套房源，现在已经接近售罄的状态。我们下周再推出一部分房源。
搜房网：李总怎么看待目前青岛房地产市场的火爆的现象？
李斌：应该说这种火爆的现象处在一种相对来说比较健康的、理性的状态。目前虽然整体的销售面积和销售额肯定超过去年，实际需求比较大。据我了解今年投资性客户、投机性客户、炒房的人还是比较少的。目前这种购房量比较大，市民购房踊跃，更多是以实际需求为主。一是去年钢性需求受到压制，今年突然爆发。还一个，去年市场不是很乐观，去年的开发量总体来说稍微小一些。房地产的开发和上市周期一般在一年到一年半时间，去年开发量少，导致今年市场供应量少，出现一种供不应求或房源比较紧张的现象，所以出现每个项目销售都比较火爆的现象。
搜房网：二套房贷收紧会不会对青岛楼市造成一些影响，您怎么看待？
李斌：这种影响应该是比较小的，可能更多的是一种心理影响。仔细分析一下，无非是提高首付比例，利率可能有所提高，期税可能高一些，它实际对真实购房人增加的购房成本大概没有多少。鉴于目前这种市场状态，主要的购房群体，它是以自住刚性需求为主，比如结婚、养老、升级换代，购房成本增加这么一点，但不会太影响购房热情，可能对投资性和投机性客户会影响大一些，因为成本高了么，获利前景不是那么好，但是这样的客户比较少。我个人觉得明年市场会健康平稳发展。
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