http://esf.zz.soufun.com搜房郑州二手房网 2009 年11 月11 日 广州日报
钱袋子装得满满的,“仓库”里的土地也不少——这就是不少开发商如今的真实写照。不可否认,销量攀升使开发商资金链得到缓解,然而他们在面对楼市调整时“底气十足”的原因不止于此。某网日前发布的《2009中国房企融资调查》报告显示,截至11月6日,全国61家房企融资总额约为4000亿元,其中银行授信额度约为2420亿元,占比达到了60.5%。
房企资金运转顺利
纵横地产总经理张良表示,年初以来全国楼市经历了“小阳春”“艳阳天”,市场库存被大量消耗。“不少房企需要增加土地储备,授信成为重要融资途径。”张良说,“房企和银行达成授信协议后,只要项目符合贷款条件,资金基本就可以落实下来,授信实际上是银行给房企开出的有条件支票。”据了解,授信只是一个额度上限,房企获得的授信额度并不等于贷款额度。
房价上涨预期升温
某网报告显示,融资总额位列前15名的房企融资总额超过3000亿元,占61家房企融资总额的80%以上。从银行授信来看,融资额度前10名的房企获得的授信总额为2419亿元,几乎占61家房企授信总额的100%。其中,融资总额第一的万科 今年实现银行授信500亿元,增发资金112亿元,融资总额为612亿元。据了解,融资额度集中的15家房企中有9家具国资背景,其中排名第二的绿地、第三的金地集团融资均超440亿元,具地方国资背景的泛海建设融资也超200亿元。
资金为何越来越向大型房企集中?某研究院天津分院总经理蒋云峰表示,这一方面是因为大型房企在品牌、规模、销售和回款方面优势明显,银行授信的风险和控制成本较低;另一方面,授信被绑在具体项目上,资金的落地需要项目单独申请,而银行选择贷款项目的标准无非是风险低、回款稳定。“大型房企在选择 优质地块方面有独特优势,在控制项目风险方面更具系统性,总部的信用也有保障,资金向大型房企集中成为自然而然的事。”
和大型房企融资相比,购房者更关注房价走势。年初以来,不少城市房价节节攀升,10月市内六区新房成交均价比1月上涨了34%。对此,河北区某楼盘开发商表示,在资金雄厚的大型房企推动下,近来全国各地地王频现、地价蹿升。“在这些地王的带动下,未来房价还会继续上涨。”开发企业负责人透露,“如果大型房企因看好房价走势而倾向于上市融资以增加土地储备,而资天津场又认同这种倾向,未来中国的房价肯定还是涨声一片。”
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