http://esf.zz.soufun.com搜房二手房网 2009 年11 月7 日 尹晓波 现代快报
开发商明显“急”了。有调查显示,除了11月份已开盘或明确开盘的近10家楼盘外,另有至少13家的楼盘也明确表示“将在年底前的12月份推出新房源”。不过,令买房人“纠结”的是:房价无一例外都是“高开”。
23家楼盘年底前开盘
只为“抓住政策尾巴”
目前的购房优惠政策截止时间是今年12月31日,那么,有没有开发商“抓住政策尾巴”推房上市?南京房产局提供的消息称,11月份已经有15家楼盘领取了预售许可证,列入年底的“待开盘”队伍之中。
记者掌握的消息是,本周末两天,南京有6家楼盘将推房源开卖,包括金基月亮湾、星雨华府、钟山晶典、三味公寓、大华锦绣华城等,总房源超过了700套。这样一算,目前11月份已开盘或明确开盘的楼盘已接近10家。
另据不完全统计,在12月底之前,也至少有13家楼盘上市推出新房源,比如江宁的瑞鸿名邸、东渡国际青年城、世纪东山和康桥水岸,河西的宋都美域、融侨中央花园,江北的万江共和新城,城中的都市羲和,城北的盈嘉香榴湾,城南板桥的金地自在城和仙林的中豪仙龙湾等楼盘。
有开发商坦称,现在抓紧时间在年底推房,“是出于对明年楼市不确定性的一个考虑”,谁知道未来的房价能卖多少,现在的高位价利润既然可以了,能赶在今年上市的楼盘就趁势先卖了再说。
房价“长江后浪推前浪”
江宁一楼盘大涨三成多
那么,这么多楼盘推房,房价有没有便宜呢?
昨天,江宁区将军路的托乐嘉楼盘正式开盘,推出了3幢126套房源,几乎都是130平方米以上的大户型。价格多少?“均价8500元/㎡。”有优惠吗?“开盘没有任何折扣,一律以标价为准。”而记者了解到,今年五六月份,这家楼盘对外的销售均价还不到6500元/㎡,短短5个月时间左右,就大涨了2000元/㎡,涨幅3成多!对此,该楼盘相关人士表示,原先他们对开盘的预期价位是7200—7500元/㎡之间,但是“近期一看,江北一些楼盘房价都在七八千了,我们上涨也是被逼的”。有业内人士表示,近期江宁的新上市房源处于短缺之中,连九龙湖板块的房源也售罄了,一些有新房的楼盘趁机涨价也不稀奇。
的确,有房子卖并不代表房价会便宜,从近期多家要开盘的楼盘的售价来看,几乎一开口就是高价。
比如城中的金基月亮湾楼盘,报出的开盘均价在2万元/㎡左右;河西的星雨华府,开盘均价1.6万元/㎡;仙林的三味公寓,开出的精装修房价也达到了1万元/㎡左右。
“今年年底前的楼市会很热闹。”南京福舍投资顾问有限公司总经理史东说,以往楼市不管好坏,到了年底,开发商的上市房源量都会缩减,但今年的上市量很充裕,开发商都是冲着购房优惠政策来刺激买房人的,这也从侧面反映了“今年楼市的火爆得益于救市政策”。
他说,在政策不明的情况下,在房价处于高位时抓紧推房以“落袋为安”,也是在目前购房优惠政策期内开发商最为恰当的一个聪明的营销方式。
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