http://esf.zz.soufun.com搜房二手房网 2009 年11 月6 日 房地产门户搜房网
编者导语 近日，据媒体报道，上海各大房产中介已收到部分国有商业银行上海分行口头通知——自11月1日起,第二套房贷款利率将严格按照基准利率上调10%来执行。而在北京、南京等地，二套房贷利率现已普遍上浮10%。
长期以来,有关二套房贷政策都是房地产未来走势的风向标。因为每次房价飙涨演绎到最后，投机需求往往会取代自住需求成为购房的主力，而二套房贷政策直接关乎投机者成本,在其张弛之间，调控部门的意图彰显。此套房贷优惠政策按从去年10月出台时说明的时限来算，这一“优惠套餐”即将到期，消息一出，立即引起了各方的关注。为此，11月6日，搜房网特意策划了高端论坛——“楼市救市政策大限将至？”，邀请业内专家针对房贷政策收紧的话题进行探讨。
论坛时间：2009年11月6日14：00——16：00
论坛地点：搜房网直播间
参会嘉宾：
著名经济学家 李开发
北京伟嘉安捷投资担保有限公司企划主管 吴昊
亚豪地产项目营销总监 王靓
论坛主持：搜房网新闻中心 李震
著名经济学家李开发
以下为著名经济学家李开发在此次高端论坛中的精彩发言：
李开发：从今年六月份开始，银监会就已有收紧房地产信贷政策的动作，媒体已经很多报道了。之后六、七、八月份分别打招呼，并于近期正式发文件，明确要收紧房贷，逐步取消以前房地产贷款的优惠政策。具体表现在二套房一定要执行首付20%；原来的贷款优惠取消，跟原来1和1.1以上的比例。这两个政策，现在已经传达下去，但是它要求在年底之前，根据各个省市不同的情况，分别把它落到实处，现在我们看，已经有八、九个省市公开的强化了这个事情，二套房贷原来的优惠政策，实际上已经取消了……
【主持人】首先感谢嘉宾抽出宝贵的时间作客我们搜房直播间参加我们的节目，最近有一个新闻热点大家肯定也关注了，就是关于二套房贷的利率是不是到年底就会终止，是不是大限将至，外面的评论特别特别多，所以今天请来专家谈谈这个问题。关于房贷，尤其二套房贷收紧的风声，目前还没有接到书面上的通知或者外界的传闻或猜测，到底为什么在这个时候有了这个风声？
【李开发】从今年六月份开始，银监会就已有收紧房地产信贷政策的动作，媒体已经很多报道了。之后六、七、八月份分别打招呼，并于近期正式发文件，明确要收紧房贷，逐步取消以前房地产贷款的优惠政策。具体表现在二套房一定要执行首付20%；原来的贷款优惠取消，跟原来1和1.1以上的比例。这两个政策，现在已经传达下去，但是它要求在年底之前，根据各个省市不同的情况，分别把它落到实处，现在我们看，已经有八、九个省市公开的强化了这个事情，二套房贷原来的优惠政策，实际上已经取消了。
【李开发】去年房价一直是下降的，一直下降到今年三月底，四月初到七月份这三个月当中，中国的房价是爆涨了30%多，我们当时也是参加了很多活动，好多会议。在这里面发现，大量的购房人，多数是用来投资，用来保值。尤其典型的是沿海地区很多制造性企业，在效益比较低迷的情况下，有些企业家抽走了实体经济的资金来炒房，他不承担满足职工就业的责任，满足就业是政府关心的，对企业来讲，没有这个要求。
今年四、五月份以后，一直到八月份，房价爆涨，到目前为止，有些地方的房价涨了60%甚至百70%，屡创新高。这里面有几大因素，一是实体经济的资金——第一产业资金、第二产业资金流向地产。第二个，国家的四万亿投入在运作的过程当中，有一部分又流到了房地产，这个里面呢，应该说主要是这些贷款，贷到用户以后，转手到另一个口袋又流进了房地产。就我们目前的经济状况而言，投资什么利润比较高，比较稳定，就眼前来说，除了特别好的国营企业还有较好的利润而言，其他所有的产业都不如房地产。
【李开发】对一些文化知识比较好的，敢冒风险的人来说，股市是个投资的好地方。除此之外没有投资的地方，而房地产是比较稳健的，这是一个原因。另外，就是为了抵御经济危机。一直到第三季度为止，已经有七千多亿贷款落实，这是天价的贷款，尤其是贷给中央企业，对于它们来讲，拿到钱怎么实现自己的经济效益是个问题。这些国企的运营是很正常的，那目前来说如果投资，搞个什么项目，利润是三年、五年以后才能有效益出来，而投资房地产，短期炒作，则很快就有，而且一两年内，依然可以实现比较稳健的经济效益，所以房价一直持续高升。
【李开发】这对发改委、央行、银监会来讲，需要把房地产过热的势头压一压，现在实际上房地产它两块儿，一块儿是房地产开发贷款，这块儿在总产值当中占到60%多，现在要压的这块儿是房地产的按揭贷款，所以这次出台的政策，按照国家部委的反复讨论，所有的政策都不像以前那样来急转弯，慢慢的调，不断的调一点。实际上，现在来看，房地产政策可能会有比较大的调整，目前是先调一步，就是按揭贷款，取消第二套房的优惠政策，包括收紧房贷的标准等。
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