http://esf.zz.soufun.com搜房二手房网 2009 年11 月6 日 搜房综合整理
中国人民银行、银监会已经发布通知明确，对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的，贷款首付款比例不得低于40%。各地逐渐出现了二套房贷收紧的迹象：江苏省级公积金暂停二套房贷、杭州二套房贷已经全面收紧、广州二套房贷利率上调一成......
二套房贷收紧的声音不绝于耳，那么一套房贷又将何去何从呢？是紧随二套房贷的步伐继续收紧？还是维持现状或进一步放宽来刺激首次置业者购房？今日下午，广州房地产业内资深人士做客搜房网直播间，共同探讨该话题。
黎文江 合富辉煌集团首席分析师
今年的广州的楼市成交量估计会跟06年成交量持平，或者超过06年的。06年的成交量是900多万平方米，07年的是801万平方米，08年已经超过了，今年前三个季度成交量差不多接近07年全年，所以不用担心成交量，虽然房价这么高但是仍然有很高的成交量，今年成交量可能会跟06年持平，而06年房价是6300元/平方米。
作为开发商来说，销售总金额是他们所关心的，但是对于相关其它行业，其它上下游行业是关心成交量，因为成交量带动他们投资，为什么要发展GDP投资，房地产成交就拉动其它行业，也拉动了就业。
今年不仅仅看房价不仅仅看成交金额，更主要看成交量已经达到跟06年相同的水平。接下来三个月只要每个月超过50万平方米，就可以达到06年的水平。
成交量那么多确实对GDP带来很大的贡献。高端物业很多，因为开发商首次置业量减少了，投资需求也会减少，因为价格高了，投资利润空间就减少了，这两种需求肯定少了，下来的需求应该是改善型的需求占主流，就需要高端物业来改善，所以开发商现在主打高端物业。
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