http://esf.zz.soufun.com搜房郑州二手房网 2009 年11 月6 日 大连中原市场研究部统计
大连市内四区土地市场分析
本月市内四区启动了今年下半年最大规模的一次土地出让活动，涉及甘井子区、沙河口区和中山区，共计10宗开发用地，总用地面积达17.39万平方米，总建筑面积达70.43万平方米，用地性质主要以住宅为主。
本月摘牌量也较大，总量达55.93万平方米，主要分布在东部和星海板块。自东港区域拆迁改造以来，截至目前，已出让土地4宗。从10月东港区摘牌地块楼面地价来看， 价格有所回调。对比来看，本地块体量相对较小，不利于规模开发。在全球金融危机的背景下，全国楼市低迷时期从某种角度讲是大连市政府对东港区域大手笔动作开始的象征。同时东港区域从目前来看，居住类用地总建面已达到230.34万平方米，对于地块质素、入市时间及价位基本相同的条件下，未来市场竞争将极为严峻，对目前在售项目也将带来极大的竞争压力。
大连市内四区房地产市场动态
10月大连市内四区在售商品房住宅项目86个，总建筑面积1120.44万平方米。形象展示商品房住宅项目有25个，总建筑面积504.35万平方米。新开盘项目2个，新推房源项目11个，共新增可售量为21.78万平方米。
08年至今大连市内住宅成交量表
10月份大连市内四区住宅成交量较上月略有回升，环比上涨了5.88%，同比依然上涨了324.38%。
经过上半年购房高峰期后，中低价位产品稀缺，供应结构出现断档，从8月后，成交量已经从高涨走向下滑，虽然在10月份房展会的拉动下，本月成交量有小幅回升，但从各区上看，成交量与上月变化幅度不大，泛星海区域更是出现了26.86%的下跌趋势。
目前由于供应结构不平衡的影响，部分购房者“一房难寻”，在11月市场小幅放量的情况下，积压的需求量预计将得到部分释放。而且以往展会后一个月里，购房者还会有一定的放量。再加上购房优惠政策面临到期，尽管政策存废尚无定论，但在今年保“8”无问题的情况下，政策必然有所调整，目前优惠政策延续的可能性极小，在距离2个月的政策大限下,很多购房者在抢搭“末班车”。由于办理购房手续需要一段时间，想要享受优惠政策，只能在10月和11月份购房。整体上看，受供应量不足的限制，预计11月成交量将基本与本月持平，甚至会小幅上涨。
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