http://esf.zz.soufun.com搜房二手房网 2009 年11 月6 日 魏文彪 东莞日报
在经济企稳、房地产市场大热的情况下，房地产优惠政策很有可能在今年年底终止。日前，住房和城乡建设部政策研究中心副主任王珏林在接受记者采访时表示，鉴于目前经济回暖、房地产市场向好的形势，去年出台的一系列楼市优惠政策有可能在年底到期终止。
从住房和城乡建设部政策研究中心副主任王珏林的表示可以看出，去年出台的系列楼市优惠政策之所以可能会在年底终止，是因为目前经济呈现回暖态势、房地产市场形势看好。其实，在经济出现回暖、房地产市场向好形势下确实可以终止部分楼市优惠政策，但是应该终止的是那些针对房地产开发商的优惠政策，如房地产开发项目自有资本金低额度等，而不应将针对购房者的优惠政策如契税、营业税减免，首套及改善型购房按揭利率7折优惠等包括进去。房地产市场与开发商不用“救”了，便将针对购房者的优惠政策也一并终止了，这在逻辑上显然说不过去。
目前，房地产市场形势是好了，可房价高企的态势并没有变，而且房价随着“房地产形势的好转”而愈加升高了，同时民众的购房能力却并没有随着提高，众多房奴依然被高负债压得喘不过气来，依然有许多等着房子住的人被高房价挡在市场的门外。既然政府作为公共服务的提供者，有义务保障民众实现居住权利，那么通过包括减免契税、营业税，降低自住购房者贷款利率等方式减轻民众购房负担，原本就是政府为民众包括居住在内福祉负责的题中之意，就不应当轻言终止针对民众购房的优惠政策。
当前，全国多数地区保障性住房建设缓慢，针对中等收入人群即“夹心层”的帮扶政策更是迟迟未见出台。这不单导致大多数民众无法在居住上得到政府的必要扶助，而且也是造成房价畸涨势头难以受到有效遏制的原因之一。在这种政府履行保障之责尚难说充分背景下，通过包括减免契税、营业税，降低自住购房者贷款利率等方式扶助民众购房，更可以说是政府不可推卸的责任，针对购房者的优惠政策不但不应轻言终止，而且应在原有基础上进一步得到强化，如此才能在更大程度上体现政府对于促进民生福祉的责任意识，更好地履行政府不断提高民众包括改善居住条件在内生活质量的职责。
当然，在当前房价畸高形势下，政府减免房产交易契税、营业税，降低自住购房者贷款利率等，对于民众购房所能起到的扶助作用相对有限，更多民众要能实现安居梦想，最根本的还是要通过诸多行之有效的举措实质性降低房价，使之维持在与民众普遍消费能力相适应的程度。但是，在房屋价格实现实质性降低之前，继续维持乃至进一步强化现有购房优惠政策，毕竟对民众减轻购房负担有所裨益，更能在一定程度上体现政府的善意，所以，现有针对民众购房的优惠政策还是不要轻言终止的好。
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