http://esf.zz.soufun.com搜房二手房网 2009 年11 月5 日 东方今报
城市建设日新月异，城市变得越来越繁华，可是越来越多的人却开始逃离城市，到郊区居住休闲。专家认为，城市的发展在经历了往市中心集中的城市化阶段之后，就会步入郊区化阶段，这是城市发展的必然趋势。
有数字表明，郑州市目前的城市化水平已经达到66%，预计2020年将会达到79%。这就意味着，伴随着中心城区的交通状况和居住环境不断恶化，郑州周边的卫星城镇将迎来一次房地产发展的大好机遇。
“置业到郊区”成为新趋势
郑州市民安先生最近准备再买一套房子，在东建材市场做生意的他，几年前在南阳路上购买了一套两居室。最近，安先生的妻子怀孕了，他准备把父母从农村老家接过来，照顾媳妇儿。可是一生孩子，居住就有点紧张了。安先生一盘算，手头上还有一些积蓄，干脆再买套大一点的房子，自己快要升格当爸爸了，房子也要与时俱进，升级换代。
可是买哪里的房好呢？安先生说，他不想再买市中心的房了，每次开车上下班，堵车几乎成了家常便饭，有时候窝在路上一个小时也到不了家。在朋友的介绍下，安先生把目光投向了郑州南部的新郑龙湖，那里有一批开发商已经进驻了几年，开发了几个成规模的楼盘。“我比较了一下，龙湖离东建材20多公里，开车走107国道，半个小时以内就可以到达。”安先生说，要是在市中心，虽然空间距离上稍近了些，但是时间上却可能耗费更多。
无独有偶，市民张曾第一次在郑州置业就选择了新郑龙湖。“郑州市区的房价，均价已经接近每平方米5000元，龙湖的房价每平方米只有2000多元，相比之下，便宜了一半还多，省下的钱还可以买一辆车。”张曾以前在外地从事房地产相关行业，去年回到郑州发展，他把郑州的房地产市场初步考察一遍之后，做出了这个决定。
张曾说，由于工作性质的原因，他每天不必按时上下班，即使不买车，龙湖到市区的公交车每天也有好几班，按照郑州市的地铁规划，几年之后，地铁2号线也要修到龙湖。到那个时候，交通就更加方便了。
一个显而易见的事实是，在郑州周边的新郑、中牟、荥阳等地，成片的住宅小区已经大量出现，越来越多的开发商选择到郑州周边的卫星城镇去攻城略地。
卫星城镇迎来房地产发展良机“这实际上就是城市发展趋势的直观体现。”河南财经学院工程管理系教授刘社说，城市发展有它自身的规律，先是向市中心集中，就是城市化阶段，然后由于城市规模的不断扩大，居住环境和交通状况不断恶化，人们开始向郊区逃离，城市发展进入郊区化阶段。
有数据表明，当一个城市的人均GDP数据达到2000美元的时候，人们到郊区去居住休闲的愿望便开始明显增强。郑州市统计局的资料显示，2007年郑州市人均生产总值（GDP）已经达到3.3万元，约合4400美元，明显超过了这一数据。
另一组数据是，郑州市目前的城市化水平达到了66%，预计2020年将会达到79%。而与此同时，郑州市中心城区的建设用地却越来越少，大量的楼盘开始向郊区甚至周边的卫星城镇挺进。在离郑州最近的新郑市龙湖镇，约有65%的房子卖给了郑州人。“这就意味着，郑州周边的中小卫星城镇将迎来一次房地产发展的大好机遇。”刘社教授说，比如新郑、中牟、荥阳等县市，距离郑州市区不过几十公里的距离，交通便捷，加上它们自身的生态环境良好，文化底蕴丰厚，很适合开发适宜居住休闲的房地产产品。
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