http://esf.zz.soufun.com搜房二手房网 2009 年11 月4 日 中国指数研究院（华东分院）
一. 市场综述
本周（10.26-11.01）商品房和商品住宅可售量均持续小幅下滑；成交方面，本周商品住宅成交73.86万平方米（7087套），环比上周上涨0.68%（-0.03%）；本周外环区域外，其他区域成交量有不同程度的下降；成交均价为10376元/平方米，环比上周下滑4.28%。近期上海商品住宅成交量出现持续上涨，一方面与最近新增供应有所增加有关，新增入市房源相继成交对于外环区域的成交量产生拉动效应，也成为总体楼市保持稳定增长的重要支撑；另一方面，临近年底，对于房地产市场而言，受政策环境影响较大，由于今年许多优惠政策可能会被终止，所以购房者心态也产生变化，出于对明年的不明朗预期，部分由观望转而入市购房，从而使近期成交量相比前段时间有所增多。预计这样的成交量基本会保持平稳，年内波动不会很大。
二. 可售情况
图1：截至本周商品房可售情况统计
数据来源：中国指数研究院数据信息中心，中国房地产指数系统
截至本周周日（11月02日），上海可售商品房套数和可售商品房面积分别为101584套和1510.86万平方米，环比分别下降2.49%和1.49%；可售住宅套数和可售住宅面积分别为36286套和515.49万平方米，分别下降3.87%和3.34%，本周房地产市场成交量继续小幅上涨，导致商品房和住宅可售量均出现小幅下滑。本周可售商品住宅面积占可售商品房总面积34.12%，可售商品住宅面积占可售商品房总面积的比例继续呈现下滑态势。
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