http://esf.zz.soufun.com搜房二手房网 2009 年11 月4 日 安徽市场报
2009年，“地王”成为房地产业界和普通市民说得最多的词汇。从E0905东大街地块到NO904劳动村地块，从E0907美菱地块到ZWQTB-034天鹅湖地块，从HJQ070翡翠湖地块到N0909桐庐交口地块，每一个地块都在不断刷新前任地王的记录。随着地王项目被外来大企业收入囊中，合肥楼市的开发、供应主体将发生转变，未来楼市将成为大企业的竞技场。有业内人士预言，2010年将是合肥楼市大企业元年。
大企业竞技场
“今年合肥土地市场有一个突出现象，就是合肥本土房地产企业在拍卖会上很少露面，拿地的基本上都是外来企业，很多都是实力雄厚的大型品牌企业，如华润、绿城、绿地、融侨金辉。”业内人士黄先生敏锐地指出。
在分析这一现象时，黄先生说，目前合肥市土地成本较高，本土房企无力承受巨额的资金压力，因此一般不愿意到土地拍卖会上拿地。而一些外来房产巨头，很多都是上市企业，土地储备是其持续发展的基础。这些地产巨头普遍看好合肥房地产市场的发展前景，而且资金比较宽裕，为了拍到理想的地块，他们不惜高价拿地，动辄上亿、几十亿的土地成本，对他们来说已经习以为常。
在这种背景下，今后合肥楼市将成为大型品牌房地产企业的竞技场，他们以高价获得土地甚至成为地王后，将会带来契合当地市场、最具竞争力的房产品。随着品牌房企主导市场程度的加深，合肥楼市的房产品结构和品质又将产生较大变化，合肥住宅乃至商业开发水平将再上新台阶。而这一切最终将导致合肥楼市价格随之水涨船高。
城市大拆迁
将推动房价上涨
2009年诞生的地王中，大多数都是老城区的旧城拆迁、改造项目，宿州路劳动村改造地块、三里庵国购东侧地块、桐庐交口地块乃至开源轮胎厂地块、美菱地块等，基本上都是老城区释放出来的优质地块。可以说，2009年，合肥拉开了老城区拆迁、改造的帷幕，真正的城市拆迁开始了。在华润、万达、融侨金辉等知名企业的带动下，老城区的建筑面貌将发生巨大改变。
“根据经验，城市拆迁改造将推动房价上涨。”有业内人士分析说，规模巨大的重点工程建设拆迁、旧城和城中村改造，让大量接受货币补偿的拆迁户，提前将居住条件“更新换代”，成为购买中低端价位新房和次新房的生力军。
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