http://esf.zz.soufun.com搜房二手房网 2009 年11 月4 日 东方今报
还有不到两个月就要送走2009年。2008年10月份，为了尽快恢复楼市发展、百姓安居置业，郑州市政府推出了一揽子优惠政策；而在2008年12月，国务院也加大了对自住型和改善型住房消费的信贷支持力度。
不过，这些购房优惠政策既然是针对一个阶段的市场状况而制定，也就不可能是无限期的，绝大多数优惠的截止日期都为2009年12月31日。因此年初就有业内人士预言，“年底会有一轮购房高潮”。且不论这样的预言是否会实现，对购房者本身来说，趁早买房享受到政策把钱省下来才是硬道理。
据记者了解，为支持市民购房，郑州市政府目前有五个利好政策送给购房者。
政策一：住房公积金贷款最高额度为40万元。放宽住房公积金贷款政策。购买普通商品住房、限价商品住房和经济适用房的，首付比例为20%。
政策二：购买二手住房的，贷款最长期限为30年（不得超过国家规定的法定退休年龄），首付比例为30%。
政策三：职工购买改善型普通商品住房的，可以申请相应额度的住房公积金贷款。鼓励职工提取本人、配偶及直系亲属的住房公积金用于购买普通商品住房。开展住房公积金省内异地贷款业务，支持外地居民来郑购房。
政策四：对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率为1%。
政策五：实施二手房交易优惠政策。二手房交易时，实行缴补分离，由市财政部门暂按应缴纳的营业税和个人所得税市、区两级财政所得部分全额补贴。
业内人士告诉记者，这些政策在今年极大地刺激了房地产的复苏和升温，先是在二手房市场中发挥了作用，然后进一步激发了一手楼市的潜力。
曾经有人算过一笔账：如果市民购买一套80平方米的普通二手住房，房价合计为30万元，在政策取消前，如果使用公积金贷款，首付款只需要9万元就可以贷款买房，剩余的21万元贷款年限可以长达30年，而政策取消后首付需要12万元、贷款年限只有20年。
同时，如果取消优惠政策，二手房交易中144平方米以下、不满5年者，需要缴纳的营业税税率为5.5%，市、区财政收入各占50%；个人所得税税率为1%，其中归市、区两级财政的收入占比分别为20%。
这样，需要缴纳营业税1.65万元（30×5.5%），需要缴纳个人所得税3000元（300000×1%），但是如果现在购房，缴纳的1.65万元营业税随后又补贴返还给买房者，缴纳的个人所得税中1200元（3000×40%）也给予返还。
如果再加上契税也从2%下调到1%，这一项也省下3000元。这就是说，在政策取消之前购买总价为30万元的二手房，仅这三项税收就可以省下2.25万元。
有关专家认为，如果购房者确实有住房需求，不妨把握好政府的相关优惠政策，毕竟，拾到篮里就是菜，错过了优惠，老百姓还是要自己多掏腰包。
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