http://esf.zz.soufun.com搜房二手房网 2009 年11 月4 日 张冰清 李珍 山西市场导报
随着太原市房地产业的快速发展，一些企业和从业人员在房产交易过程中存在着经营不诚信、承诺不落实的问题。如房屋面积缩水（膨胀）、开发商擅自改变（混淆）规划用途、出现房屋质量问题不予解决、逾期办理产权证及相关手续等，严重损害了消费者的权益。为了能使消费者在买卖房产时做到“明白置业、放心置业、安全置业”，近日，太原市房地局公布了房地产市场消费提示，供市民在买房置业时参考。
购买商品房按步骤走
对于个人购房者来讲，购买商品房一般有以下几项步骤：寻找适合自己的房地产项目；确认开发商售楼是否有合法手续；网上签订商品房买卖合同，按合同约定交付房价款，由开发商办理合同备案；申请商品房预告登记，有贷款的办理预购商品房抵押权预告登记；办理预购商品房贷款抵押，首先由购房人与贷款银行签订借款合同和抵押合同，然后由购房人、贷款银行共同申请办理预购商品房抵押权预告登记；验收房屋，办理入住手续；购房者按照与开发商所签订的协议在入住前或入住后与有关物业管理公司签订有关物业管理契约；在约定的期限内，申请办理房屋所有权证。
核验开发商是否“五证”齐全
购房者为了维护自身的合法权益，在选购时应注意以下问题：核验开发商的“五证”是否齐全。这五证分别是：《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《建设工程规划许可证》、《商品房预售许可证》，其中《商品房预售许可证》是开发商出售房屋的最重要的合法手续。凡开发商在2005年12月18日以后获得的预售审批项目，均在太原市房地产管理局网站太原市房地产信息网公示，购房人可根据项目的许可证号、项目名开发企业等信息查询。
慎交购房定金慎签房地产购房合同
签订认购协议或交纳所谓排号费、预购订金等费用均不是购房的必备条件，购房者在未签订正式商品房买卖合同及附件之前，不必向开发商支付任何形式的费用。定金交付容易、要回难，因此，不要随便向开发商交付定金，要注意认购协议内容，要特别警惕“定金一律不退”之类的条款，以免上当受骗。在签认购协议、交付定金前，特别要问清该房产有无抵押、付款方式、违约责任等。
在签订购房合同时务必仔细审阅合同内容，尤其注意买卖双方在合同条款上权利和义务是否对等，应将开发商的承诺、销售广告或宣传资料上明示的事项、配套设施设备、住房的设计图纸、住房面积、约定的误差范围、房产证取得的期限以及商品房的质量违约责任等内容落实为书面合同条款。消费者认为合同条款含义模糊、有失公平，或者认为条款不完善的，应当坚持要求对有关合同内容进行细化、改进或完善。
房屋验收时需仔细
消费者在接收房屋时应查验“一表两书”，“一表两书”，即《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》和《房屋移交书》，最好能对照合同检查房屋的建筑质量（如有防水要求的地面是否有渗漏等）、空间尺寸、室内设施、室外环境、公共设施质量等是否和所签订的合同相符，如果发现不符，应以书面形式向开发商提出异议。因开发商对商品房或小区配套设施进行修复整改而导致逾期交房的，消费者可要求开发商承担逾期交房的违约责任。
谨慎签订物业服务合同及时催缴物业维修基金
物业服务将在购房之后要长期打交道，签订物业服务合同要注意以下几个方面：经过招投标确定的物业管理服务收费标准；事先约定有关装修装饰的问题；事先约定地下停车场、地上停车场、机动车、非机动车停车费的收取标准和使用范围；事先约定代收代缴水、电、气、暖等费用；公共部位使用经营所得收入的分配方式；入住时间与收取物业费的起始时间；明确双方的权利义务，遗留问题的解决方式，临时规约的具体内容，违约责任的处理；房屋维修资金的归集、管理、使用原则。
新建商品房都需要缴纳物业维修基金，业主可以自行缴纳，也可由开发商代收。物业维修基金的缴交标准为：多层住宅50元/平方米，高层住宅90元/平方米。委托房地产开发企业代收维修基金的业主在一个月后，应及时向代收单位索要由太原市物业维修基金管理中心出具的专用票据。
小土地证和房产证一样重要
购房者在取得个人房屋所有权证后，及时到国土部门申请办理小土地证。据介绍，小区土地的土地使用权证在开发商手上，而个人购买商品房是应该房产证、土地使用权证双证齐全的。开发商在办理完成个人房屋所有权证后，可以到国土部门将小区的土地按业主户数进行分割，让每户业主都有自己的“小土地证”。
开发商把房子出售给小区的业主后，就不再享有这块土地的权利。市民购房后，如果不及时办理土地证，将面临如下风险：开发商把土地使用权去银行抵押，一旦开发商和银行发生纠纷，将直接损害业主的利益；开发商一旦改动公共建筑和公共土地上的设施和建筑，业主维权将没有依据；如果将来小区被拆迁，将丧失土地使用权部分的拆迁补偿。当购房者有了土地证之后，当开发商违反规划，擅自将绿地或者其他公共面积进行商业开发时，购房者有权说不。
更多楼盘动态尽在:>> 搜房网新房频道 >> 太原在售楼盘列表
杏花岭区 小店区（HoT） 迎泽区 尖草坪区 万柏林区 晋源区
太原搜房网新闻线索提供热线：0351—7925353转813
· 政策末班车有人急买有人急卖 满堂红
· 百度李正山（原创） 李正山
· 买房一定要找中介的原因 安仲磊
· 房价每年涨5％～10％才是合理的 满堂红
· 迷途漫漫,终有一归---观《20 vince
· 生命中的过客 罗 俊
· 谈论一下最近的心情 shili
· 我们的命运在一起 李荣芬
· 历史没有高点 胡乙刚
· 再度疯狂--只为坐上末班车！ 芳子
· 郑州二手房一天成交92套 11.20
· 10月郑州房价涨201元 11.11
· 郑州上月价涨量跌 东区最高达54.. 11.11
· 郑州住宅均价10月再创历史新高 11.11
· 70个大中城市10月份房价上涨百.. 11.11
· 郑州二手房一天成交92套 11.20
· 10月郑州房价涨201元 11.11
· 郑州上月价涨量跌 东区最高达54.. 11.11
· 郑州住宅均价10月再创历史新高 11.11
· 70个大中城市10月份房价上涨百.. 11.11
