http://esf.zz.soufun.com搜房二手房网 2009 年11 月4 日 大河报
核心提示：从２００９年“开春”伊始，郑州楼市与全国楼市一起摆脱了“观望”、“低迷”的“阴霾”，经历了“小阳春”、“盛夏”进入了“金秋”。昨天，记者从郑州市房管局获悉，从今年前９个月的房地产市场分析来看，郑州的商品房投放量大幅减少，市场可售房源下降，商品房价格继续上行，楼市的房价和销量已超过了房地产“巅峰期”的２００７年。其中，销售均价虽然主要集中于４０００～５０００元／平方米，但５０００～６０００元／平方米价位段的比重提高显著，两者的占比有近七成。但专家预计，年内房价大幅上扬可能性不大。
关键词：房价住宅每平方米涨６９４元
住宅每平方米涨６９４元今年前９个月，郑州商品房销售均价为４８３４元／平方米，同比上涨９．２％。与前几年相比，２００９年前９个月郑州商品房销售均价无论是绝对值还是相对值，其涨势均有所趋缓。其中，商品住宅销售均价４５２９元／平方米，同比上涨１４．３％，高于整体商品房销售均价涨幅５．１个百分点；非住宅销售均价６４９４元／平方米，同比下降５．５％。
从商品住宅销售均价走势看，从１月份的３９０８元／平方米涨至９月份的４６０２元／平方米，９个月的时间里每平方米上涨了近７００元，住宅销售均价的月份最高点出现在５月份，达到４７７３元／平方米；随后，商品住宅的销售均价停滞在４６００元／平方米，并显现出略有“下滑”的状态。
这说明，在住宅自住型需求引发的“小阳春”行情后，一些投资型需求又开始陆续“入场”，加上可售房源减少，进而引发一些恐慌性购房行为。这种市场表现既成就了“盛夏”行情，也使得商品住宅的销售均价被迅速拉升。
相对而言，在近两三年的时间里，由于新的商业地产项目没有出现集中的入市，且一些城中村改造项目的商业部分尚未大规模销售，因此非住宅的销售均价下跌便“不足为奇”。
关键词：销量住宅连续两月突破万套
在商品房销售方面，２００９年商品房的市场销售在经历２００８年的调整后有着明显回升，到８月份时，郑州商品房的销售面积就已超过了２００８年全年的销量。２００９年前９个月，郑州商品房销售（即合同备案，以下同）面积达到８０８．１７万平方米，较２００８年同期增长６９．３％，较２００７年同期增长１４．８％，郑州前９个月的商品房销售量达到了历史同期最高水平。
特别值得一提的是，今年前９个月，郑州商品住宅销售面积为６８２．５８万平方米，同比增长７０．３％，增幅略高于整体商品房增幅。从占比情况看，郑州商品住宅的销售占比在持续几年的下降之后，２００９年前９个月的销售占比有所上升，占到８４．５％。
从各月销售情况看，２月份“小阳春”行情显现，３月份商品房销量创单月纪录，首次突破万套“关口”；４月、５月是高位调整阶段；６月份商品房销量再度突破万套，进入“盛夏”行情。７月，郑州市商品住宅销量首次突破万套大关，创下历史最高纪录。８月，住宅销量继续攀升。２００９年郑州住宅类的销售“大放异彩”，说明刚性自住型需求是今年房地产市场的主力。
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