http://esf.zz.soufun.com搜房二手房网 2009 年11 月4 日 田晓晋 青年时报
买了房还没入住，却被要求交100%的能源消耗费和车位费。昨天，业主许女士想不通。这样的情况，其实不少人都遇到了，没有入住的新房，到底该交哪些费？
还没入住却要收“停车费”
许女士买的是白金海岸的房子。今年年中拿到钥匙，但至今没有入住。现在进驻小区的物业公司，是开发商下属的。收房时，根据要求，许女士一次性付了70%的物业管理费。
但最近，物管公司通知她，要交纳100%的能源消耗费和100%的车位费。
什么是“能源消耗费”？物业公司解释说，主要是电梯的电费。
此外，许女士买了地下车库，所以，物业要收取对车位的管理费。
收费项目合法性值得怀疑
记者请教了杭州民间组织——业主维权联谊会的包彦衡（时报10月30日报道《杭州业主维权“三剑客”》），这是否合理？
包彦衡说，“能源消耗费”，业主没有入住，意味着基本没有使用电梯，所以，电力的消耗比例自然就少，所以，应少交费用或不交费。
所以，建议许女士，要据理力争，不要去交这个费用。
至于车位，需要打扫卫生，漏雨积水需要处理，但车位也是小区公共区域，也应该在物管费里已经包含了这部分费用。
这两个收费项目的合法性，让人怀疑。
《浙江省物管条例》第二十二条规定，建设单位在销售物业前应当制定业主临时公约，作为物业买卖合同的附件。
物业买受人在与建设单位签订物业买卖合同时，应当对遵守业主临时公约予以书面承诺。
第二十三条规定，建设单位与物业买受人签订的物业买卖合同，应当包含前期物业服务合同的主要内容。
也就是说，关于物管费等费用的交费约定，应该是通过“业主临时公约”实现的，但前提是“不得侵害物业买受人的合法权益”。
许女士表示，交房时并没有车位管理费、能源消耗费的约定。
真空阶段，要勇敢维权
业主都没入住，业委会刚刚筹备，难以维权。
“对业主来说，这确实是最糟糕的阶段。”包彦衡说，很多争议就是在这一阶段产生的，业主权利处于真空状态，物业管理缺少监督。
“该交的钱一定交，不该交的，不能妥协，一定不要交。”包彦衡说。
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