http://esf.zz.soufun.com搜房二手房网 2009 年11 月3 日 张昱欣 新闻晨报
上海市公积金管理中心昨天发布了三季度住房公积金季度运行分析报告。报告指出,伴随楼市的持续火爆,三季度申城公积金个贷发放额延续此前态势继续走高,并于7月份一举创下历史新高。然而,随后两个月发放额呈逐月递减的态势,则直观反映出申城房地产市场确已过了井喷式的火热期。
三季度个贷发放冲高回落
今年三季度,上海住房公积金运行整体良好,各项主要业务指标在较快增长中略有波动,个贷发放额、发放户数等创季度历史新高,但呈逐月回落态势。
三季度共归集住房公积金和补充公积金88.44亿元,同比增长18.82%;提取额增速加快,各类提取额达63.27亿元,同比增长31.73%。其中住房消费类提取52.96亿元,同比增长35.27%。全市共计9.02万个单位366.28万职工缴存住房公积金。
报告显示,三季度住房公积金个贷发放额192.03亿元,同比增长296.26%,并创出公积金个贷发放以来的季度新高。但从季内各月发放额走势看,呈逐月递减。7月个贷发放额达71.77亿元,再次刷新单月个贷发放额最高纪录,而后两个月发放额却逐月回落,8月个贷发放额64亿元,环比下降10%,首现今年月度个贷环比负增长;9月发放额55.87亿元,继续回落,环比下降12%。
对此,专家分析认为,首先,去年一度压抑的住房需求在一系列优惠政策带动下快速集中释放后,目前又回归到较理性的状态。同时,过高的房价也对部分改善性住房需求和投资需求产生“挤出”效应。其次,各商业银行年初放贷计划基本提前完成,继续放贷冲动减弱,融资成本和门槛的提高也对住房需求的释放产生负面影响。
业内专家预计,从三季度公积金个贷走势看,第四季度可能不会再现上半年交易量和房价逐月攀高的局面,而且总体上房价也有下降的空间。
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