http://esf.zz.soufun.com搜房二手房网 2009 年10 月30 日 佛山日报
由于中国及世界各地流动性资金过剩，引发人们对通货膨胀的预期，中、高收入群体大批抽资买房、买矿、买股票，引发中国资产泡沫膨胀。珠三角及广佛区域今年以来已产生多个地王，只不过这一次诞生的是创历史记录的地王。
新地王诞生，引得各方市场人士心惊肉跳，担心佛山楼市继续走向非理性的方向。
市民担心买不起房。目前的楼价即使是中等收入阶层也大喊吃力，而工薪阶层人士已经基本打消了入市买房的念头。理性的高收入阶层人士因担心追高价买房被套牢开始犹豫，出手买房的速度放缓。
大部分开发商很郁闷，地价屡创新高意味着佛山中心城区楼市已经进入“寡头垄断阶段”，也意味着大量好的地块将成为上市公司及其他地产巨头的囊中之物，而屡被挤压的中、小开发商的生存空间日渐窘迫，最终只有两条路可走：一是转向肇庆、茂名、四会、台山等“欠发达区域”进行开发，二是改行。
地方政府也有难言之隐：地价过高对社会和谐造成影响。因为地价推高楼价，造成中、低收入群体的普遍挫折感；而一旦楼市出现逆转，备受资金压力威胁的部分地王必然会通过“退地”或者拖延开发速度来缓解危机，从而拖慢佛山迈向现代化都市的步伐。
地价不断上涨，只有两类群体是受益者：一是前几年已经囤有很多低价土地的“地主型开发商”，二是前几年买了几套甚至几十套房产的“铁杆房东”。
目前推升地价与楼价的有两种主要因素，一是人民币升值预期；二是世界性的通胀预期；热钱在今年下半年流入中国内地与港、澳地区也是地价与楼价上涨的重要推手。
对高地价、高房价不利的因素也有两项：一是高地价、高房价已经透支了今后多年的居民预期收入，中、低收入阶层已经对高房价“说不”，部分区域楼市已经沦为“富人的游戏”；另外，从2009年1月1日起实施的中央对楼市的一系列按揭与税收优惠政策是否取消，也是影响楼市发展的一个重要因素。
综合来看，新地王将有利于楼市泡沫继续维持一段时间。但是从长远来看，楼价、地价回归理性是大概率事件。地王“大晒”只是一种暂时的现象。
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