http://esf.zz.soufun.com搜房二手房网 2009 年10 月30 日 魏终超 南方网
●本期嘉宾：
肖小平世华地产研究中心总监
邹翔深圳市水榭花都房地产有限公司营销总监
青忠贵美中城市与房地产发展促进会董事
看了以下这组最新官方数据，或许会吓一跳：9月份全市一手房均价20940元/平方米，十一黄金周后一周，均价依然高达20263元/平方米，全市六区除了龙岗在万元/平方米水平，其余各区包括关外宝安的均价都超过了2万元/平方米。而二手房也是水涨船高，据国家统计局最新发布的报告，9月深圳二手房的同比涨幅为16.6%，连续3个月领涨全国。
房价的高涨让置业者进入了观望情绪，参与沙龙的一位投资客张先生也坦言，现在的房价太高，一直犹豫到底要不要出手。
不过12月31日契税、营业税、首付和利率优惠即将到期，这些政策是否会延续仍是未知数，不能享受购房优惠的担心又会催促置业者赶紧在年前入市。而参与沙龙的三位专家的分析似乎给置业者一个定心丸：宏观环境继续向好，而房地产作为拉动内需的一个重要手段，国家即使出台措施调整也会非常谨慎，预计半年至一年内，房价依然会保持稳中上升的阶段，年前购房仍然是一个好时机。
年底前房价仍会稳中有升
记者（以下简称记）：深圳9、10月新房、二手房价格继续高企，你们观察到的情况是怎样的？
肖小平（以下简称肖）：据我们观察，其实从7月份开始房价涨幅已经是下来了或者说保持稳定，甚至说有一些往下调整，从7月到9月，个月二手成交均价基本波幅都在3%左右。一手房方面，因为受供应结构本身影响比较大，所以它的大起大落并不能代表这个市场的走势。
邹翔（以下简称邹）：像后海片区、龙华二线关周边的，靠梅林关和福龙路一线这个涨幅还是比较大，这是相对于年初来说的。但是到了5、6月份以后，这个涨幅算正常。但是对于后海片区的，目前这个价位我们觉得有点透支。因为区域内开发商比较集中，推盘很容易形成一个推广上的热点，大家关注，市场响应也好，但从目前它的价位和它未来的空间来看，我们觉得可能有点偏高。
记：现在有人认为国家继续坚持宽松货币政策，房价会继续上升。也有人认为现在深圳楼市已经产生了泡沫，房价会回调。对年前的房价走势，怎样判断？
青忠贵（以下简称青）：我看今年很像2007年的走势，8月份房价直冲上去了，冲到1.4万多，这中间不排除一些高档项目推出，像幸福里、波托菲诺，但是同样价格是上升的，成交量下降很多。我个人认为到年底前的房价，一手房还会继续冲高，但是量一定会持续下降。人民币升值引导了一大批外资进入中国，推动各方面资产升值。投资会在自住的基础上拉动房价大幅上升，回头可以看到，深圳市5月份之前是自住拉动，而6月份之后房价开始大幅上升，一定是投资拉动。
肖：我觉得年底之前价格应该是保持目前这种趋势———稳定，且有可能会有一点上升，因为从10月份来看，现在首次置业者的需求又有再次上升的趋势。四季度也是一个传统旺季，在这种情况下，成交量可能还会维持较高水平。现在已经发现有一些小业主开始调高放盘价，甚至极少部分业主出现了反价，这在二季度才出现的事情，现在又冒出来了，主要是他们非常看好后市。
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