http://esf.zz.soufun.com搜房二手房网 2009 年10 月30 日 王敏 东莞日报
进入金秋十月，东莞楼市关注的重点，除了几大新盘入市的消息之外，光大景湖时代城与万科金域华府两大项目相继与主力商家签约，南城出现新的大型商业，亦成为从业人士与购房者比较在意的话题。
据了解，两大项目的商业体量均不小，其中景湖时代城商业配套面积达到6万余平方米，不亚于一个商业项目。而两大项目的商业体量合起来，达到近10万平方米。如此大体量的商业在南城出现，使近年来显得相对沉寂的东莞商业地产，又小小热闹了一把。
主力店纷纷成为住宅配套
9月19日，光大景湖时代城同家乐福、国美电器、彩怡百货、中国电信以及世界品牌建材商YKK、爱和陶举行签约仪式，这标志着国际零售巨头家乐福以及国内家电巨头国美电器将正式落户光大旗下的景湖时代城。
9月23日，万科金域华府与沃尔玛、大地影院正式签约，沃尔玛的面积将达到1.2万平方米，金域华府的整体商业面积亦达到2万余平方米。
从市场最初开始了解两大项目，景湖时代城和金域华府给人的印象便是以住宅为主。然而，9月19日和23日，景湖时代城、金域华府在开盘之前，相继发布与主力商家签约的信息，在住宅未动之前，商业先行了一步。
区域商业未动先热，城南将出现新的商圈。
大体量商业加重区域竞争
发展商称项目商业为城南商圈，有政府相关人士则将两大项目的商业归属于大鸿福商圈。不管是哪一种说法，近10万平方米的商业体量，对于目前东莞商业格局而言，已经发生新的变化。
“南城的商业体量实际上已经不小，两个项目再增如此大体量的商业，区域商业可能又会出现饱和。”对于新增的商业体量，有行业人士表示担心。
据介绍，目前鸿福商圈的商业正在崛起，商业氛围渐浓，前景看好，但商圈的兴旺需要三到五年的时间。在鸿福商圈的商业体量还没有完全消化发展时，距鸿福路较近的区域内，两大项目供应了如此大体量的商业，其经营状况是否可以达到发展预期，需要认真考量。
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