http://esf.zz.soufun.com搜房二手房网 2009 年10 月28 日 连云港新闻综合
最近，各地银行纷纷出台收紧房贷的新细则，房贷政策渐趋收紧之风悄然刮起，令我市想利用贷款购房的消费者十分关注。目前，港城各大银行针对房贷是否有从紧迹象，是否已经有银行已经开始执行房贷新细则？近日，记者走访我市多家银行，发现已有部分银行率先收紧房贷，房贷利率根据情况不同均有所调整，多数银行目前仍处观望状态，尚未跟进实施调整。
已有银行开始实施房贷新细则
针对房贷是否收紧，记者电话咨询了我市多家银行，但银行工作人员均对是否已经调整房贷细则或是否正在酝酿调整房贷细则显得相当低调，不愿过多透露。不过，据记者多方面了解，我市已有银行率先对原先执行的优惠房贷利率进行了调整，并已于10月中旬开始付诸实施。该银行执行的房贷新细则和过去近一年时间内执行的房贷细则有了很大变化，主要表现在原先执行的优惠房贷利率均有所调整，而且在首付款比例、是否属于二套房、是中小户型普通住房还是大户型非普通住房等方面都有了更加严格的把关，且均与新实施的房贷利率挂钩。
首付四成才能享受7折优惠利率
在该银行执行的房贷新细则中规定，对于购买首套普通住房的，首付款四成及以上，仍享受房贷不低于70%的优惠，即可以继续享受房贷7折优惠利率，首付在30%至40%之间，享受7.5折房贷优惠利率，首付在25%至30%之间，享受8折房贷优惠利率，而首付20%至25%，则只能享受8.5折房贷优惠利率。
房贷新细则的变化主要表现在对首付款成数的比例上，比如原先首付两成即可享受的七折优惠现在提高到四成及以上。
此外该银行对于申请贷款购买非普通住宅的，首付即使达到四成，也只能享受8折优惠。而首付在30%至40%间，执行8.5折优惠，首付在20%至25%之间，执行9折优惠，如果首付比例在20%至25%之间，那么就按照不低于基准利率执行，不享受优惠利率。此外，对于一人多贷，如果购房者有两笔贷款尚未结清，再购买房产申请贷款，首付比例必须不低于四成，且房贷利率按照不低于基准利率的1.1倍执行；对于同时申请或半年内累计申请个人住房三笔以上贷款的，其首付款比例必须不低于五成，且贷款利率按照不低于基准利率的1.5倍执行。
多数银行仍在观望，酝酿调整
对于少数银行已经开始调整并执行新的房贷细则，多数银行均表示，现在很多外地城市已经对近一年来执行的优惠房贷利率进行了调整，连云港如果有银行率先调整政策，也属正常。但多数银行工作人员仍然坚持说，到目前为止，他们都还没有接到各自总行的正式通知。在没有接到正式通知之前，他们仍然执行现有的房贷优惠利率。其中也有个别银行工作人员表示，各家银行房贷利率调整没有统一要求，即使都有调整，调整后的具体执行细则也不尽相同，但银行之间会观望、会参照，因此只要有银行率先动起来，其他银行也都有可能在酝酿调整。
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