http://esf.zz.soufun.com搜房二手房网 2009 年10 月27 日 四川在线
曾经有一套我买得起的房子放在我的眼前，我却没有好好珍惜。如果上天再给我一次机会的话，我愿意对它说那3个字：我爱你。如果加个期限哪怕是500百年！……
近日，据相关资料表明，在京城五环以内已难找到5000元以下的中低价房了。广大的买房者只能望房兴叹了,难怪有买房者如此感叹！老百姓盼房竟到了如痴如醉的地步。让人想来，不禁潸然泪下啊！那些房产老总当然会很潇洒的在那里高谈阔论，可怜的是广大的百姓啊。
有人说有开发商土地储备足够开发151年。现在我再来说拟对闲置土地征收增值地价的消息，或是旧闻新读，但我还是觉得有必要再说说的。关于国土部拟对闲置土地征收增值地价的消息见诸各大新闻网站，在土地市场火爆之际，这则信息着实令市场关注，这反映了在房价高企的当下，舆论在囤地问题上的高度敏感。
《关于集约用地的通知》针对开发商首次明确规定了相对严格的“闲置”费用标准，并指出将会很快对“闲置”土地征收增值地价。对于土地闲置满两年的，将依法无偿收回、坚决无偿收回或者重新安排使用;对于土地闲置满一年不满两年的，开发商需按出让或划拨土地价款的20%交纳土地闲置费;另外，国土部将对闲置土地征收增值地价。
开发商囤地151年？可能你有点不敢相信，不过，国务院发文征收增值地价信息能够广为传播，也从侧面反映了社会各界对开发商囤地问题的高度关注。对于房地产上市公司而言，土地储备一直被认为是未来的一种保障，由此也催生了上市房地产企业囤地的倾向。因为资本市场有对土地储备的追逐和激励，所以越是上市公司越拼命地囤积土地。另外还有一些准备上市的公司，也先要囤够大量土地，才能上市。囤地现象最严重的不是非上市企业，这些非上市企业资金有限，一般都会量入为出，有多大的销售量就购进多少土地。在近期一些上市公司囤地后，那些上市公司的公开年报显示非常惊人，按2008年这些公司“开发”的建筑面积计算，其囤地规模最少的也在20年以上，最多的超过100年，有一家公司的土地储备规模甚至达到了151年。当然，企业的开工量也并非每年固定，况且去年楼市局势不好，一些企业故意放缓了开工规模。但即便如此，可以开发151年的土地储备规模也足以惊人。
至于为什么房地产开发企业会囤地，部分原因在于地价不断升值的预期。近来由于楼市转热，一线房地产开发企业又如同回到了2007年，开始纷纷“攻城略地”扩大土地储备，各地诸多地王也因此诞生，给外界留下的则是对于未来房价的感叹。在当前重点城市房价高涨时刻，如果政府能够出台措施抑制房地产开发企业囤地，被认为是解决当前地价房价暴涨现状的一个有效手段。不过，鉴于地方政府在处置闲置土地问题上的拖沓，也有人士对政策能否切实执行存有忧虑。
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