http://esf.zz.soufun.com搜房二手房网 2009 年10 月23 日 王敏 东莞日报
年末一般是租赁市场的旺季。不少租约按年计的租户在年底会考虑是否续约，或是否需要换租等，此外有些购置了新房的首次置业者，也多会选择在年底前搬入新房。“银十”已过大半，虽然有不少租户已经提前开始物色新的居所，但租赁成交仍波澜不兴。
换租房需求不多导致房源不足
家住莞城的何小姐，因为工作需要，打算在今年年底原租约到期时搬往南城，拟定的计划搬住地是在科技路一带的中信新天地或者石竹新花园，计划单位是两房或者三房。然而，从9月就开始寻找新住房的何小姐，却一直没有找到合意的单位。何小姐告诉记者，合适自己要求的单位太少，是找不到心水单位的主要原因。中介公司告诉她，不少房源要等到年末原租户换房时才能放出。
随后，记者在东莞几家中介机构了解到，类似于何小姐的状况近期有不少。一些年底到期的租户打算换房，都会提前选择心水单位。但由于不少单位的原租户对是否续租的意向不明确，因而被放出来的租房房源并不是很多。
需求虽然不少，但房源不多，再加上一些换租房的需求暂未显现，均影响到了近期的租赁市场交易状况。金信联行国庆期间的成交分析报告表示，从金信联行市场部统计的数据来看，国庆期间在成交租房套数上，要低于去年同期水平，有56.40％的降幅，与9月份日均租房对比来看，也有38.46％的降幅。而近期租赁市场也未见有明显起色。而从成交房型来看，以一至三房为主，其中一房一厅单位占31％，二房、三房各占23％，单房和四房单位比较少。
西平片热租东泰片平淡
虽然租赁市场并不活跃，但南城西平一带仍颇得市场认可。
据了解，目前东莞有不少商圈发展都较为成熟，如东城大道、怡丰食街、东城酒吧街等都是位于东城以及南城发展得较为旺盛的商圈，这给带动周边住宅物业的发展带来不可或缺的影响作用。
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