http://esf.zz.soufun.com搜房二手房网 2009 年10 月22 日 中财网
理财案例：市民宋先生在企业工作，月薪1800元，妻子月薪大约也是1800元。家庭每月结余2000元。暂住在父母家里，有一个10岁的男孩。宋先生和妻子每月公积金合计有700元，现有存款4万元，想5年后在市区买一套70平米的套二厅的二手房，该如何理财？
理财方案1 稳健投资可达目标
宋先生理财规划应该划分为两个阶段：一是积累首付款阶段。市区二手房的合理价格在每平米5000至7000元左右，即购房总价应在35万至50万之间。这意味着首付款至少需要12万至17万；二是选择合适的负债方式，合理安排月供。建议如下：
假设宋先生的4万元存款和每月2000元可以用于投资，且年平均收益率为12％，则5年后宋先生可以积累至23.6万元。同时，公积金5年后也将有4.2万元的积累。即首付款能达到近28万元。实现购房应该是比较轻松的。因此，宋先生可以采用较稳健的理财工具来实现。4万存款积累至5万元后可以考虑银行的新股类和挂钩类产品，收益稳定而且风险低；另外每月结余的资金可考虑定投稳健的混合型基金。
结合如上分析，并考虑留出10万装修款，则宋先生的资金缺口约17万至32万元。假定还款期为20年，宋先生月供款为1280元至2400元。从宋先生家庭公积金和月结余情况看，是可以接受的。根据宋先生的情况，也可以考虑提前实现购房计划或者是把购房目标提高。
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