http://esf.zz.soufun.com搜房二手房网 2009 年10 月22 日 网络
“红红火火”的十一黄金周刚刚结束，就在人们逐渐从愉快略带倦意的神情中回过神来的时候，房地产市场的各种”声音”已经吵得不可开交了。这边说热度不减、稳固回升；那边说量价齐跌、拐点调盘，总之是”你方唱罢我登场”众说纷纭，众口不一。
究竟这”十•一”过后的房地产市场是什么情况呢？在看了专家与官方的权威数据后，我们不难看出一个现象，那就是”东边日出西边雨，几家欢喜几家愁”。
对于市场嗅觉，最灵敏的莫过于先知先觉的二手房市场，据国家统计局10月份公布的国房景气指数显示：二手房交易10个月来首次突破了100点大关。另据美南不动产市场调查中心显示：十一黄金档期间，二手房住房成交面积环比上涨11.2%，商业贷款同比上涨3个点，交易价同期上涨5个点，可以说是不折不扣的”量价齐升”。从全国范围看， 8、9月份二手住宅销售价格同比上涨3.6%，环比上涨0.6%，涨幅比7月份缩小0.3个百分点。虽然8、9月份二手房价格依然在上涨，但涨幅已经开始缩小。从成交数据看，二手房市场仍趋于平稳状态。出现小范围的波动主要是由于国家政策和买家心理预期出现调整。但整体来讲，无论是一线城市，还是二、三线城市，二手房价格始终保持健康水平发展，而并非所谓的”泡沫增长”。价格的不断上扬，主要是源于公众的需求拉动和投资者的竞相追捧。所以，二手房市场仍旧是”风和日丽”。
对于开发商而言也观察到，相对于新开发楼盘，二手房的成交更具有市场指向性，买卖双方都是自然人，价格博弈更充分，当然成交量也更为灵活、敏锐。上半年，正是二手房率先启动，成交量上升，带动了新房的成交回暖。在一定程度上，二手房市场的”春江水暖鸭先知”给了开发商很大的启迪。从全国范围看，自8月以来的新楼盘销量下降使各大城市的库存量全面回升，沪广深三大城市库存均因市场疲软出现普遍增加。其中，存量增幅最大的为广州，环比增长两成半；深圳存量环比上升14.9%；上海存量环比上升5%。
本轮楼市回暖以来，首次出现全国库存回升现象。 同时，房地产的开工情况却乐此不疲，新的“库存”仍在累积。某研究院统计，今年以来，京沪深三城市住宅新开工面积与施工面积波动上行，尤其以北京上行趋势最明显，截至8月，北京新开工面积与施工面积环比分别增长40%与30%左右。
市场难以消化新近入市的楼盘项目和原有库存，加上可以预期在未来几个月政策可能收紧，成交量前期释放后难以反弹，各大城市的新楼盘价格“屡攀高峰”、“价升量跌”也不足为奇了。新楼盘价格的增长速度已经远远超过了百姓收入水平的增长速度，一份媒体调查曾经指出“这样的房价，要22年才能买起一套新房。”尽管开发商财大气粗；尽管他们有政府扶持做依靠；尽管他们“捧着”不卖，但是这也不能阻止新楼盘面临的“连天阴雨”，市场就是一场博弈，“牙掉了在肚子里”，谁难受只有自己清楚。
所以，无论是新楼盘也好，二手房也罢，百姓追求的也仅仅是合适、称心的房子。专家意见，媒体预测也只是参考意见，古人云“大丈夫相时而动”，“动辄”还需要您自己斟酌。
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