http://esf.zz.soufun.com搜房二手房网 2009 年10 月22 日 网络
房市开始理性还是进入收缩？
经过9月份之前的报复性上涨，所有人大惊小呼之后，9月份，商品房成交量急剧下滑。
中国指数研究院数据显示，9月份，一线城市中，北京商品住宅成交13960套，成交面积环比下跌3.31%；上海市商品住宅成交18325套，成交面积环比下跌约17%；深圳市商品住宅成交2846套，成交面积29.89万平方米，环比大幅下跌32.19%。
这一部分原因是08年被压抑的刚性自住需求在上半年得到充分释放，另一方面房市也具有了股市一样的规律，那就是大部分消费者、投资者买涨不买跌。
目前房市又进入敏感期，到底是进入理性平稳期，还是又进入博弈观望期？现在还很难说，但有一点，经历这一波，所有人都明白了，原来房市如股市，并且还是大资金的买卖。
明白这一点对中国的房地产市场健康发展来说，不是坏事，消费者、投资者会更加的成熟，而开发商也会更加的理性，房地产市场则会真正规范起来。
不过目前看来，开发商拿地的还是冲动不减，地王频繁被刷新，我认为这也是开发商在自掘坟墓，很可能还会受到市场的报复，准确说是消费者、政府一起惩罚拿高价地的开发商。
据8月份中原(中国)地产研究中心发表的《地价透支房价，半数地王难解套》报告显示，40家开发商于2003年至2009年在全国12个城市获得的270块住宅土地中，目前“在售”和“售完”的地块仅占43%，剩余57%的土地尚未形成实际供应，其中27%的土地“待开发”，30%的土地“规划在建”；2007年的18个“地王”项目，有4个项目退地，还有7个项目处于待开发阶段。
这就是后果，未来的后果更严重，一是以前形成虚设的“对土地闲置满两年的无偿收回或者重新安排使用；对土地闲置满一年不满两年的，开发商需按出让或划拨土地价款的20%交纳土地闲置费；另外，国土资源部还将对闲置土地征收增值地价。”规定被国务院再次重新，如真执行，想闲置都难。二是消费者完全可以理性再理性，不为高价地埋单。对于高价地，我支持这两方面的行动。
否则，何日市场才能真正健康？和谐社会呢？
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