http://esf.zz.soufun.com搜房二手房网 2009 年10 月22 日 南方日报
还剩近两个月时间,个人购买超过2年(含2年)普通住宅对外出售免征营业税的优惠政策就将到期。日前,记者走访市区多家中介公司发现,尽管明年市民买卖2年以上的二手房可能会多花几万元,二手中介也开始给买家和业主频敲“紧”钟,但成交量现在并没有产生明显上升的现象。
业内人士指出,从今年下半年开始,由于二手市场的价格有所上升,客户的观望情绪开始变浓,政策取消将加剧这种局面。如果优惠政策一旦取消,对二手市场的冲击势必很大。
■政策临近
中介对业主频敲“紧”钟
李先生在南城步行街附近一小区有一套建筑面积为120平方米的房子,拿房产证刚过两年。由于不太满意房子的布局,所以在今年年初时就在中介处放盘,打算卖掉房子。前段时间,一位买家看中了这套房子,可是由于父母不同意出售,李先生又改变了想法准备自己自住使用。
于是,房产中介不停地打电话劝说李先生,劝说的理由基本上都是围绕“营业税免征优惠政策即将到期”这一点进行。“如果年底过后二手房营业税优惠取消,房产证过2年不到5年的房子就不再有竞争优势。”房产经纪人告诉李先生,既然税费都一样,那么很多买家就会将眼光投向证没过两年的更新房子,到时候竞争就很大。
2008年底，面对低迷的房地产市场，国家相关部门出台了被称为“5改2”的二手房营业税征收新办法：个人购买超过2年(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税，而此前的年限为5年。“新政”试行一年来(2009年12月31日到期)，对市场刺激作用明显。如今，这项“新政”即将到期，市场会怎样迎接大限的来临，引起了业内人士的广泛关注。
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