http://esf.zz.soufun.com搜房二手房网 2009 年10 月22 日 新浪博文
买房不能只看所谓地段、所谓价格，我个人认为还要注意一个关键，也是很多人忽视的：入住率！
说到入住率，我们对炒房的人恨之入骨！不仅仅因为他们是开发商的丈母娘，更因为炒房带来的巨大后遗症就是房子被他们占了，小区却是空的！
到了晚上9点，你到各个所谓“售罄”的现房小区走走，看哪个小区亮灯最少，小区广场上的狗最少，哪个小区就是炒房蛀虫最多的！就拿北京周边一个特别著名的楼盘来说，N期据说都抢光了，可是就看他们1期、2期的楼，晚上亮灯的不足三分之一，唯一的好处就是小区里汽车少，孩子和狗跑来跑去很安全，但实际上也没有几个孩子没几只狗。我们爹妈住在这样小区就更是郁闷，等我们一上班走了，他们坐花园里仨小时见不着个人影，那真是买的不是房子，是寂寞。
为什么买来买去我们还没买房，因为地段好的价格太高，地段不好的，买的就更是寂寞。眼看五环都要2万了，不出手不行了。我们一直在海淀租房子，考察几番觉得奥北不错，像合立方性价比都还行，更重要的是，我们打听了，合立方为避免炒房涌进，影响小区发育，从一开始从排号就规定必须采用身份证号，把炒房遏制在萌芽里，而且因为合立方超过三成买房人是全款买的，这说明他们要么会自住要么会出租，邻居自然那会很快多起来，小区会很快热闹起来。想想看，炒房的人很少用全款买房，他们喜欢用一点首付和每月的贷款养房子，直到房子暴涨后再出手。钻国家政策的空子，太恶毒了。
这样分析，合立方的入住率、邻居的层次应该会比较满意，小区也会人气旺盛迅猛发展成熟，但我们老人小孩一大家子，像前不久推的LOFT不太适合我们，还是平层的好。在合立方第一次开盘之前我们就听说其实合立方是有三居的，“合馨”，一百二三十平的。我一直在等着呢。谁知道合馨具体几号开盘？
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