http://esf.zz.soufun.com搜房郑州二手房网 2009 年10 月21 日 东方卫报
本月10日，南京住房公积金贷款最新调整政策正式开始实施。记者近日通过调查了解到，虽然本次公积金新政对普通购房者影响不大，但有业内人士认为，随之而来的可能是影响更大的商业贷款收紧。那么，此次公积金新政较之以往究竟有何变化？商业贷款的现状如何，又会受到何种影响？本报记者对此进行了深入的了解和调查。
新政影响部分人群
根据公积金新政内容，实际可贷额度计算公式中的个人还贷能力系数由原先的0.45调整为0.3，相当于个人的可贷额度下调了33%。而所购房屋建筑面积为144平方米以上的，以及夫妻双方任何一方再次申请公积金贷款的，其贷款额度为可贷额度的50％，即从原来的30万元降至15万元。市民李先生日前打算购买位于河西某楼盘的一套房子，原本准备一次性将上次的公积金贷款还完后再用。但随着公积金新政的实施，他改变了了原计划直接去银行办了商业贷款。
某房产中介的资深人士陈经理对记者说道：“像李先生这样的案例最近的确不少，但是公积金新政调整并没有改变他们的购房计划，大部分人都转向了商业贷款。”而对于这次公积金新政影响的主要人群，陈经理表示：“主要影响的还是购买高档房和二次使用公积金的购房者，对于普通购房者来说，影响并不大。但同时经过测算，月缴存额在640元以下的，不仅贷不满30万元，能贷到的额度也会大幅缩水。例如某购房者在满足‘可贷额度减半’的条件下，月缴存300元，缴存比例为10%，可贷年限为30年，那么调整前他可以贷30万元，现在只能贷16.2万元了。”
商业贷款或将收紧？
市民马女士近日接到贷款员的通知，让她去银行拿公积金贷款，可是到了银行却被告知贷款还没到。后来联系了贷款员才得知，所有手续都已经送到了银行，可银行还是让马女士“再等等”。对此，业内人士指出，由于今年贷款量很大，贷款各个环节都放慢了，导致贷款周期被延长。正常情况下只要10多天就能拿到贷款，现在都要一个多月，更长的甚至要四五十天。同时也有市民反映，现在办理商业贷款的周期也延长了。一些业内人士指出，目前商业贷款与公积金之前的情况非常类似，商业贷款周期的延长也可能是收紧的前兆。
对此，深发展银行南京分行个人信贷部的副总经理曹军表示：“各家银行今年上半年放贷量都很大，现在放贷已远没有上半年的热情。各家银行都势必会通过各种程序手段，将全年总体的放贷量控制在适当的范围内。而从目前的情况来看，银行的放贷量是能够满足南京市民需求的。同时，购房者也可以通过办理部分特色业务来节省利息，例如我们银行的‘e借易还’产品等等。”
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