http://esf.zz.soufun.com搜房二手房网 2009 年10 月20 日 解放日报
要问这段时间楼市有什么热点？“退房”恐怕是其中之一。
之所以热，一是因为被半年多来观望这层厚厚的气氛包围着，二来也是因为带头打折的楼盘和开发商在市场上的名声都响当当，由此引发的退房事件也就十分吸引公众的眼球。
应该说，在房地产市场这些年的发展中，退房现象不是今天才出现的，由来已久。1997年前后，楼市受亚洲金融危机影响，首次出现退房，当时商品房市场尚处于起步阶段，买房的不多，退房的更少，大家基本不关注；2000年到2001年上半年又出现退房，因为几乎都是买来自住的，所以要求退房的态度并不坚决；2004年下半年开始，针对房价涨幅过大，国家出手调控楼市，2005年上半年房价上涨势头被遏制，部分老业主要求退房，由于房价很快回升，退房现象也很快消失；2007年底至今，新一轮调控使房价再次停步，少数楼盘打折促销，退房行为也渐渐引人关注。
在退房事件的诸多议论中，人们一直强调契约，认为既然是自愿的消费行为，双方有购房合同在先，就应该履行合同，遵守市场规则下的契约。就如日常生活中，人们不会因为昨天买了商品今天商场打折就去索要赔偿，因为交易已经进行。将买房当作投资的就更没理由退房了，因为投资有风险，入市须谨慎。
笔者同意这样的观点。从购房者这头说，任何消费和投资都有可能赚或者是赔，为什么其他地方亏了都能忍住，独独买房这件事就火冒三丈呢？因为买房的时候是双方自愿，即购房者认可开发商开出的房价，白纸黑字的合同都签了，现在有的楼盘房价有点下降，即使亏了也要承认现实，应该为自己的决定和行为负责。所以从法律的角度来看，购房交易是在双方自愿的情况下进行的，所签订的合同具有法律效力。只要开发商不存在欺诈和违约行为，合同上也没写明“降价需补偿”的话，业主就没有依据向开发商索赔，开发商也完全可以理直气壮地对购房者的退房要求说“不”。
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