http://esf.zz.soufun.com搜房二手房网 2009 年10 月16 日 肖岚 南京日报
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“我们这个月开不了盘了,推迟了。”昨天,回答买房人的询问时,江宁一家楼盘的销售人员如是表示。而在此前的一个月内,该楼盘一直对外称10月份要推出新房。对于价格,对方则表示,可能会从原来的7500元/平方米涨至8000元/平方米。而在其他一些楼盘,也同样发生推迟开盘的现象。业内人士分析,买房人观望情绪的加重,让一些开发商也对市场持观察态度,到底卖什么价成为难题。
9月南京连出3个“地王”,一度令人对房价的上涨空间产生遐想。然而,南京的房价在持续攀升到新的高度后,却渐露疲态,部分刚性需求者因无法承受而持币观望,同时公积金住房贷款的收紧也多少对市场产生影响。
在城北一家楼盘的售楼处,买房人陈先生对记者表示,他预算120万元,想买个主城区的三房,一开始瞄准河西,但转了一圈都没找到合心意的房子,现在处于没有明确目标,到处看看的状态。“你说现在到底能不能买房?我担心会有变化啊。”陈先生很是彷徨。
陈先生的观望心态具有代表性。南京一家主流网站开展的最新调查结果显示,参与调查网友中52.83%的人认为第四季度的南京房价将“高位盘整”,30.19%认为将小幅下跌,仅13%左右的人认为会继续上涨,而其中11.32%的人认为会小幅攀高,认为会大幅上涨的仅占1.89%。上周末南京一场大型看房活动的组织者也告诉记者,看房过程中,看的人多买的人少成为明显特征,区别于之前的多场看房活动。
这种观望情绪,已然通过售楼处传递到开发企业的决策者。城南一家楼盘原本准备这个月推小户型,如今也延迟到了下个月。“价格现在真不确定,还定不了。”该项目的营销负责人坦言,这批房源到底开个什么价能实现最高利润而又不会挫伤销售量,要认真研究。河西一家原先也称本月要推房的楼盘,现在则称“不知道什么时候开,价格也没定。”
研究人士指出,对定价最为慎重的是规模大的新盘,因为一期房源能否顺利销售对后期整个项目的运营十分重要。比如城南一家百万平方米规模的大盘就很典型,不仅推迟到11月底开盘,而对于价格,开发商至今没有明确说法。
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