http://esf.zz.soufun.com搜房二手房网 2009 年10 月16 日 梁波 东莞日报
合富辉煌东莞市场部研究数据显示，今年前三季度东莞全市共成交商住用地28宗，成交总面积为97.4万平方米，成交总金额为36.7亿元。成交宗数与去年同期相比基本持平，但成交面积与成交金额却有较大下滑。2008年前三季度商住用地共成交29宗，成交面积和成交金额分别为142.6万平方米和57.6亿元。
对于成交面积与成交金额的双下滑，合富辉煌东莞市场研究部经理李兴旺表示，主要是今年商住地供应量明显减少。
数据显示，今年前三季度全市商住地共供应32宗，供应面积为115.8万平方米，同比2008年前三季度197万平方米的供应量大幅减少41%。“去年楼市持续低迷，商住用地流拍不断，进入2009年后政府刻意减少商住地的供应量。”李兴旺说。
最高溢价达162%
今年商住用地成交放量主要是在第三季度。这一季度，商住用地成交面积为68.2万平方米，占今年前三季度总成交量的70%。整个上半年商住用地成交量为29.2万平方米。
成交量增加的同时，成交价格也得到提升，地块溢价明显。上半年商住用地成交基本都是以起拍底价成交，但是进入第三季度后，成交的12宗地块中有8宗是溢价成交，最低溢价为29%,最高溢价为162%。最高溢价地块为深圳龙光地产以7.03亿元拍得，起拍价为2.686亿元。
“主要是进入第三季度后，优质商住地的供应量比起上半年明显增加，加上上半年楼市存货的快速消化，大部分发展商资金压力减缓，购地意愿增强，使得地价不断抬高。”有业内人士分析表示。
优质地块的成交也拉升了整体地价。数据显示，前三季度商住地平均的楼面地价为1714元/平方米，同比2008年的1668元/平方米上升3%。像南城东骏路地块，去年曾两度遭遇流拍，今年以高于起拍价142%的高价成交。
外来房企
拍地总价19.1亿元
前三季度，外来房企频频在莞跑马圈地。数据显示，6家外来房企共拍得8宗商住用地，成交面积43.3万平方米，成交金额19.1亿元。虽然本土房企拿下剩下的20宗商住用地，成交面积达54.1万平方米，但成交金额仅为17.6亿元。
从双方拿地的楼面地价来看，本土房企楼面地价均价为1314元/平方米，外来房企楼面地价均价为2378元/平方米。
28宗商住用地分布在18个镇街，排名前5分别是大朗、凤岗、桥头、虎门和万江。成交面积最大一宗地块位于大朗，占地23.7万平方米，为近两年内成交单宗面积最高的商住地块。该地块最终被鹤山市碧桂园物业发展有限公司以总价6亿元夺得，楼面地价为1690元/平方米。
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