http://esf.zz.soufun.com搜房二手房网 2009 年10 月10 日 姚华 城市快报
09年国庆和中秋双节相逢,8天长假让忙碌了大半年的人们得以尽情游玩和消费。为抓住楼市成交的“黄金期”,天津各楼盘促销活动也在火热进行中,各种优惠、打折、赠礼的信息源源不断。不过,看房的不少买房的不多,黄金周的楼市呈现出人气旺于财气的景象,业内人士认为,虽然开发商促销活动此起彼伏,但受需求减少的影响,“银十”楼市不会井喷,房价稳中稍降的可能性较大。
黄金周逛楼市
外地游客成新生力量
面对“十一”黄金周这个难得的销售良机,不少开发商都将项目集中在此时期面市,并通过各种打折促销优惠吸引购房者。老城厢某楼盘目前在售房源为80平方米至100平方米的两室或三室住宅,购房者除了享受赠送2平方米至10平方米飘台的优惠外,“十一”黄金周期间还可享受10000元的现金优惠。昨日,在该楼盘销售中心,沙发接待区、沙盘模型附近和样板间中挤满了购房者,其中不乏一些外地购房者。山西的张先生说,这次来津旅游感受到了津城的巨大变化,海河两岸、老城厢等地区风景秀丽,房价却比北京中心区域低很多。“本来是打算到北京投资买房的,逛了一圈天津,开始动心买天津的房子了。”据楼盘销售人员介绍,近期购房的客户中,外地人所占比例达到了30%以上。很多到鼓楼、古文化街旅游的游客看到此项目后纷纷咨询,在“十一”黄金周的推动下,每天客户到访量提升了近三成。
为提高销售量
开发商密集优惠出招
特价房、一口价、直降优惠等举措都是这几天开发商密集使用的优惠方式。北辰区某项目推出了50万元每套的国庆特惠房,采用一口价低价位的优惠方式。河北区海河边某复式住宅“十一”期间推出了直降2万元的优惠,此外还加推了10套房价70万元起的小户型。一些开发商为更大限度地吸引购房者关注,屡出奇招,在黄金周设定了逐日递减的优惠方式,鼓励购房者提早下单。红桥区泰达城某楼盘在“十一”期间举办了“认购客户获赠海河摩天轮游票”活动,除了享受5个点的总房款优惠外,购买认购卡的客户还可以得到两张“天津之眼”的门票。
房价稳中稍降
“银十”楼市不会井喷
数据显示,今年9月1日至29日天津新建商品住宅市场共成交117万平方米,环比下降了18%。成交均价为每平方米7638元,环比下降了0.7%。开发商在黄金周期间促销力度普遍加大,能否挽救“金九”的失利呢?业内人士表示,“银十”楼市不会井喷,“银十”过后房价稳中稍降的可能性较大。
“今年年初以来房地产市场的持续火爆,已经释放了大量的刚性需求购买力,此外受二套房贷等政策影响,目前有投资需求的购房者面临着贷款压力的问题,开发商考虑到这两点,不大可能涨价,因此在黄金周期间纷纷打折促销。”该业内人士认为,由于楼市调整政策仍处于“消化期”,“银十”期间天津楼市不可能出现井喷现象,房价稳中稍降的可能性比较大。“之前呼声很高的一些新开项目尽管有大量的市场热点户型,但都调低了价格预期,开发商在定价方面也不敢铤而走险。”业内人士分析。
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