http://esf.zz.soufun.com搜房二手房网 2009 年10 月9 日 谢逸枫 搜房网博客
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今年长假楼市“平淡”得让人没感觉，黄金周楼市难破“冰”和市场难现“黄金市”是注定的一样。其实，不是市长不给政策，而是开发商不降价;不是购房者购买不起，是房价上涨太离谱。观“十一”八天黄金周，开发商笑了，购房者忧了，投资客愁了，政府发财了。预测黄金周有大成交的人彻底错了，预测房价会下降的人彻底错了。
相对于2008年广州楼市黄金周，今年“十一”黄金周成交量下降是可以肯定的，主要原因是开发商涨价速度过快，上涨幅度过大，给的折扣优惠不多，房价不仅没下降反而上涨到吓走购房者，在原来房价比较高的基本上，再上涨到10-15%幅度，成交量如果是上升了，肯定是有人在弄虚作假。
广州楼价狂飙背后，“拐点”乱象环现。事实证明，成交量已被房价高涨提前扼杀。2009年“十一”黄金周，广州阳光家缘网最新成交数据统计显示，“十一”黄金周总成交套（10月1日-8日）,成交总面积平方米。和去年相比较，如此成交走低和巨大萎缩，拐点已经是来临了，今年“十一”黄金周原本是可以创下历史最新高潮的，可如今，成了冷淡。
黄金周后和2010年第一季，楼市或现冰火两重天的现象，首先是买方市场迹象明显，观望依旧，“金九”破灭“银十”开局成色不足，楼市在“金九银十”遇冷情况下， 房价失去上涨动力，房地产商继续死撑。其次，随着楼价的急速上升，楼市入市门槛也在推高，成交将残淡，并进一步萎缩，“全市为楼狂”的荣景不再。
| 2007年10月1日-8日 | 2008年10月1-8日 | 2009年10月1日-8日 | ||||
| 日期 | 成交套数 | 成交面积M2 | 成交套数 | 成交面积 | 成交套数 | 成交面积 |
| 10月1 | 74 | 8711㎡ | 80 | 10331.54㎡ | 365 | 40715㎡ |
| 10月2 | 8 | 1135㎡ | 86 | 9024.57㎡ | 172 | 18078㎡ |
| 10月3 | 12 | 1572㎡ | 80 | 8601.72㎡ | 131 | 14013㎡ |
| 10月4 | 20 | 1890㎡ | 128 | 13994.37㎡ | 81 | 8304㎡ |
| 10月5 | 8 | 696㎡ | 141 | 14971.13㎡ | 80 | 9340㎡ |
| 10月6 | 23 | 2468㎡ | 142 | 13719㎡ | 178 | 19747㎡ |
| 10月7 | 24 | 2615㎡ | 267 | 31631㎡ | 155 | 15549㎡ |
| 10月8 | 313 | 40913㎡ | 379 | 43670㎡ | 131 | 12954㎡ |
| 8天 | 482套 | 60210㎡ | 1303套 | 145943.22㎡ | 1293套 | 138700㎡ |
| 10月份 | 4491套 | 55万㎡均价11970 | 3961套 | 35.83万M2均价9469 | ||
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