http://esf.zz.soufun.com搜房二手房网 2009 年9 月29 日 谢逸枫 搜房网博客
2008年，因为高价格一举成名的上海楼盘汤臣一品，均价也不过12万，20万在香港都算高价格，谁会去买呢？2009年8月20日，深圳华润幸福里一套房标价一个亿单价20万（3栋楼共有5套顶层复式，位于48—49层，每套面积大约530平方米，备案均价为20万/平方米）。2009年9月份，广州天河区暴出一个5万元/平方米的“天价”公寓楼盘，其实，纯粹是模仿级炒作。
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当然这不是最终价格，这个价格肯定是开发商的噱头，20万元和5万元/平方米完全是脱离市场的价格，和一般的老百姓完全没有关系，20万和5万元/平方米是什么概念啊，开发商肯定在炒作概念，这就是购房者第一个广告印象。
可想而知，从笔者的操盘经验就知道，这种做法不过是开发商内部使用的一种营销手法。因为，备案房价标高不犯法，标高之后没人买，开发商就可以在任何时候进行内部交易。内地没有香港所谓的公允价值概念，所以内部交易的价格目前没人监管。
现在笔者公开开发商这种营销方式，让市民知道这些天价和普通人无关，不必关注。因为只要求开发商对价格进行公示，具体多少钱是开发商先报给物价局审批，然后再过来备案，备案的价格多少国土房管局管不着。
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