http://esf.zz.soufun.com搜房二手房网 2009 年9 月26 日 东莞搜房网
一、 一周楼市观察
本周商品房成交面积10.96万㎡，环比上升55.37%，同比上升108.68%，合共951套，日均成交135套，其中住宅仅仅成交了9.87万㎡，环比上升34.59%，同比上升53.17%，从数据上可以看出“金九”效果逐渐显现。
本周东莞市普通住宅均价为5581元/㎡，基本上与上周持平 。本周普通住宅成交价格虽然有减少，但是比之前的降幅收窄很大，暂时扭转了前几个星期价格连续下挫很大的局面，但我们可以从成交前十名楼盘中发现均价达到了6147元/㎡，这主要是有一些优质楼盘成交价格标高所带动，比如：东城天骄风景、松山湖.和堂、石龙.帝景湾，中信.德方斯、长安.长安花园等，这些楼盘由于档次比较高，拥有震撼性的园林、品质高、自然资源丰富等等，还加上一些其它利好因素的影响，引领这周的房价。
本周全市成交别墅29套，成交面积13264㎡，其中三正卧龙山花园、清华居二期、新世纪•领分别以成交11套、3套、3套的销售量排名前三，其他别墅项目都是只有1、2套的成交。这周由于镇区卧龙山花园新增供应的增加，使得置业者的选择空间比较大，加上该项目自身的优势，使得这周成交量比上周增加，其它项目成交比较平淡。城区还是主要是消化存量为主，但随着一些城区别墅，类别墅的陆续供应，成交量将会得到一些改善。
时值已进入“金九”下旬，纵观上周的数据可知，短期内成交量有所增加，但是从整体来看还不是很强劲，现实中的“金九”远逊于概念意义上的“金九”，市场观望情绪还是没有消褪，但是随着上旬各大开发商的“紧锣密鼓”的宣传造势、市场预热，截止上周六，一些地段好，交通便捷，配套佳、户型合理等新高档楼盘陆续揭开了神秘的面纱，同时一些在卖的楼盘也在上周节假日都有些动作，开发商针对项目具体情况进行了不同营销方式吸引人气，有产品的亮相、园林的开放、诚意登记、体验中心的开放、儿童书法绘画大赛等等活动，一些受置业者期待的项目让原本沉浸了一段时间的市场再次出现火爆场面。毋庸置疑，从上周节假日市区20多家楼盘的活动可以看出我们开发商这边一些情绪，由于房地产开发时间的一个周期性，加上一些上半年市场稀缺中小户型的在这个节点扎堆上市，开发商要面对怎么去“抢蛋糕”，为了出货开发商的营销手段也在一步步升级，由原来的打折扣变到现在的3万抵6万、20万不等，由以前的“买房抽车”升级到现在的“买房送车”等等，客户这边由于新增供应的大幅放量，使得自己的选择空间非常大，在这种买卖双方不在是博弈的情况下，一方是卖方的强烈的出货意愿、抢占先机，一方是客户选择空间增大、刚性需求。在如斯大好时机，对于计划很久的购房置业者来说，应该是一件非常开心的事情。
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