http://esf.zz.soufun.com搜房二手房网 2009 年9 月25 日 东莞日报
9月末已至，酷暑渐远，一年一度的重要营销节点——国庆黄金周又到了眼前，今年的国庆中秋两节相连，加上假期长达8天，使得黄金周变得更让人期待。临近两节，家庭消费明显增加，很多人在消费、投资方面也有了自己的规划。发展商们也在跃跃欲试，针对黄金周的新盘上市、楼盘促销推出了很多吸引眼球的活动。只是在火热的促销表象之下，由于二套房贷收紧等政策影响，和房价上升引发供求变化，购房者的观望情况渐浓，发展商也着重于理性促销。
黄金周忙推新盘、搞促销
近日来，市中心区三大新盘备受关注。上周六，三大热盘中的光大景湖时代城和万科金域华府揭开神秘面纱——展区示开放，吸引了数千人前往参观。而记者从中信地产获悉，三大热盘之一的凯旋国际在完成前一轮的形象代言人海选、复赛和决赛之后，将于国庆期间正式开始接受认筹，“十一”当天现场销售中心、样板房、小区园林将同时开放。10月1日成功认筹的客户，可抽取神秘大奖。
除三大热盘集中上市、鏖战“十一”，即将来临的黄金周令各发展商都忙碌不迭。不少市民已接到来自各大楼盘的促销短信。记者粗略统计了一下，9月24日当天共收到18条关于楼盘促销的短信，而楼盘在报纸、户外、电视上投放的广告也呈铺天盖地之势。
“金九银十”向来被认为一年中的销售旺季，楼市也不外如此。但回顾近两年的国庆黄金周，2007年开始因受“9·27”政策的影响，2007年、2008年两年的国庆黄金周，楼市销售都显冷清。经过一年多的调整，今年上半年楼市回暖迹象明显，对于今年国庆黄金周，让发展商、购房者都充满期待。
当然，发展商在加大力度推新盘、搞促销的基础上，也表现出些许理性，一位发展商告诉记者，国庆销售节点主要是帮助楼盘扩大品牌影响力和蓄客，究竟能有多大的成交，还是要冷静看待。
房价上升会影响需求释放
对于购房者而言，一方面想借国庆长假把各楼盘看个仔仔细细、明明白白，另一方面对于价格的关注从来是有增无减。业内人士认为，市中心区三大热盘的价格堪称下一阶段市区楼价的风向标。据了解，除了凯旋国际的发展商中信地产明确表示，凯旋国际的住宅均价会锁定在5000~6000元之间外，另两大楼盘的定价都还是雾里看花，估计将在7000~10000元/平方米左右。
记者走访了一些准备购房者，大多数人的房价心理关口大约在7000元/平方米左右，若是定位在上万元的房价，可能会影响到部分需求的释放。
此外，在二套房贷收紧、股市调整等变数影响下，目前，房地产后市走势难以琢磨，购房者持币观望的态度也愈加明显。有业内人士表示，从今年年初开始，东莞楼市行情逐步回暖，出现的“小阳春”行情令许多发展商都松了口气。但在国际金融海啸的影响下，整个经济环境不稳定带来的影响依然存在，购房者对于房价依然敏感。二套房贷收紧对以中高端为主要供应主体的市场现状而言，具有一定的影响，对改善型需求的购房者来说是不小的压力，而对于炒房的成本也大幅增加，房地产市场在近期出现十分火爆的“金九银十”销售旺相，可能性不大。
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