http://esf.zz.soufun.com搜房二手房网 2009 年9 月20 日 崔建栋 周夏莹 盛丰 新闻晨报
近日，市住房保障房屋管理局下发有关文件，规定出租居住房屋必须以原规划设计的房间为最小出租单位，一间房间只能出租给一个家庭，且人均承租居住面积不得低于5平方米。这一个规定也正式为群租概念划定了范围，然而，规定一出便在沪上社区中引发热议，有居民期盼新规定能使整治群租更加有章可循，但也有居民认为，整治群租不是靠书面上规定“几个平方”来纸上谈兵。
治群租需抓“主要矛盾”
2007年9月，有关部门在中远两湾城大张旗鼓地展开群租整治风暴。时隔两年，群租一词并未从我们视线中淡出，从诸多媒体报道来看，曝光率较高的几个群租据点由于有着相关部门的重兵把守，因此群租扰民的势头得到了相对遏制，但由此引发的便是在一些“默默无闻”的小区内，群租基本处于无人干预、放任蔓延的状态。
暂且不提群租产生的根本原因，促使其蔓延迅速的原因其实清晰可见，即群租房东或二房东为了追逐高额租金的暴利，放弃起码的道德良知，见利忘义，漠视法律。
于是，在他们忽视法律的前提下，“5平方”的新规定又会对他们产生多大的威慑力，结果可想而知。
应对群租要挥重拳、下猛药。甚至有居民曾向记者提出建议，治群租就要像治黑车那样出重拳，制定一个群租罚款5万的规定，“判断群租肯定比黑车要明显地多吧。”
群租，从整治到预防
如果说群租是个名词，和它经常搭配出现的动词，总是“整治”。“整治群租”，看似风风火火、雷霆万钧且有几许秋风扫落叶般意味的一个词语组合，其实动作起始的背后，恰恰是另一个动作的完成时，即群租户已经诞生。
难！这是所有小区在整治群租时不约而同的体会。法规的出台让我们看到了形而上的一种规范，然而执行恰恰又是形而下的。
比如，群租户如何被短期分流？整治的同时，难免涉及入户、敲砸、驱逐，是否会涉及人身安全、隐私和财产？所有种种都让打着整治大旗的执法者，显得有些底气不足。
不久前，在采访一个新式小区时，物业正在做一份“兼职”——房屋中介，通过广泛宣传，收归小区内所有房屋的出租生意，就能避免黑中介将房屋出租给二房东。看似耗时耗力的工作，但物业方面表示，相比较后期的整治，预防工作将逐渐在小区管理的良性循环方面，显示出它的必要性。
可考虑引入市场杠杆
群租实在是当代社区一个老生常谈的问题，可是如何解决，众说纷纭许多年，却依然没有更好的方案。这一次的新规出台，看似可以有一个更标准的认定，但个人认为：整治群租，其路仍远。真要完全消除群租，恐怕最终还是要依靠市场的杠杆。
我家楼下原来有一户群租，虽然平日也不扰民十分安分，但仍然被居民们几番投诉。一方面是因为卫生问题：这户人家只要一开门，刺鼻的气味就会扑面而来；另一方面则是有损小区形象，十来个二十多岁的小伙子经常光着膀子甚至穿着裤衩在窗边晃荡。但后来这群小伙子最终迁走，却不是因为邻居的投诉，而是因为房租提升的缘故。
所以我觉得，对于群租可以考虑结合一些经济角度的应对方式，譬如通过税金或者管理费的调整，提高房东或者二房东的运营成本。事实上，廉租房也是应对群租的一种有效经济行为，毕竟无论对于哪一类房客租客来说，追求最低的居住成本和最好的居住环境，都是毋庸置疑的租房前提。
· 政策末班车有人急买有人急卖 满堂红
· 百度李正山（原创） 李正山
· 买房一定要找中介的原因 安仲磊
· 房价每年涨5％～10％才是合理的 满堂红
· 迷途漫漫,终有一归---观《20 vince
· 生命中的过客 罗 俊
· 谈论一下最近的心情 shili
· 我们的命运在一起 李荣芬
· 历史没有高点 胡乙刚
· 再度疯狂--只为坐上末班车！ 芳子
· 郑州二手房一天成交92套 11.20
· 10月郑州房价涨201元 11.11
· 郑州上月价涨量跌 东区最高达54.. 11.11
· 郑州住宅均价10月再创历史新高 11.11
· 70个大中城市10月份房价上涨百.. 11.11
· 郑州二手房一天成交92套 11.20
· 10月郑州房价涨201元 11.11
· 郑州上月价涨量跌 东区最高达54.. 11.11
· 郑州住宅均价10月再创历史新高 11.11
· 70个大中城市10月份房价上涨百.. 11.11
