http://esf.zz.soufun.com搜房二手房网 2009 年9 月17 日 谢逸枫 搜房博客
2009年9月20号广州市国土房管局推出四块小面积“豆腐”地块，为掀起广州楼市“金九银十”和房博会新一个高潮，为11月广州住交会和2010年11月亚运会活动未到来前先“助威”。2009年6月10日，广州城建拍下珠江新城最后一块“蚊形地，以3.45亿拍下该地块，折合楼面地价15300元/平方米。2009年7月16日广州城建集团一举独得DS1102和DS1601，以楼面地价7296元/平方米和楼面地价7149元/平方米拿下，房价至少在1.4万～1.5万元/平方米，这两块地在大学城升为名副其实的“地王”。
【谢逸枫的博客】
城建在6月10日拿下珠江新城最后一块土地，笔者认为，是基于三个理由：1）对珠三角经济圈，尤其是广州市珠江新城的房地产市场未来发展前景充满信心。2）D8-C3作为珠江新城最后一块住宅用地，按其成交地价和建造成本测算，综合考虑未来中国经济及房地产市场发展趋势。3）该项目在区域内仍有一定利润空间。
从2008年年底到2009年7月份，大学城住宅地块身价看涨，这一点仅从政府制定的土地起始价格已能看出。去年年底大学城地块起始价格仅为3000元/m2。今年7月16日拍出的大学城地块起始价格已升到3590多元/m2，而最近推出两幅大学城地块，起始价格再攀升至4000元/m2，短短一年不到，起始价格就涨了1000元/m2。
从开发商的反应可看出市场对大学城地块前景看好。去年12月拍出的两幅大学城地块，分别以底价和超过底价200万元成交。其中大学城DS0801地块由广州奥力房地产以11115万元竞得，楼面地价为3000元/m2。大学城DS0401地块由广州尚泰投资以8457万元竞得，楼面地价为3073元/m2。而今年7月16日拍卖会上，位于去年年底低价拍出地块附近的两幅新住宅用地，分别以7149元/m2和7296元/m2被城建集团拿下，成交价格翻了近一倍半。2008年年底拍出的大学城两地块，一块是被方圆地产拍下，现暂命名为“大学时光”，另一块则被广物地产取得。
7月16日城建拿下大学城两个意外“地王”，纯粹是早有阴谋。笔者认为，是基于八个理由：1）大学城是属于新城区，具有可挖掘和可打造的地方，并且大学城具有一定的人文和生态资源。2）具有高端的大学教育资源，未来市场前景非常的好。3）大学城有珠江，具有特别好的江景资源。4）有地铁、有通畅的交通，出行非常的方便。5）居住环境非常好，大学城有这些配套存在价值，可以把这两块地建成一个区域的地标精品。6）除去成本，具有一定的利润空间，况且土地不是今年就开发，再等2年或3年，房价上涨到一万多是很正常的。7）学城不仅拥有浓厚的学术氛围，同时也是一个配套之城，住宅用地极为稀缺。8）DS1604和DS1703两幅住宅地总用地面积约1.9万平方米，总建筑面积约达5.87万平方米，都不限户型。
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