http://esf.zz.soufun.com搜房二手房网 2009 年9 月16 日 福州晚报
连续高涨的房价似乎开始出现回落的势头。在经历了7个多月的连续上涨之后，“金九银十”之际，福州有部分楼盘开始降价促销。虽然促销的力度并不是很大，但却是年初以来市场上比较罕见的公开降价促销。有部分业内人士认为，目前福州出现的楼盘促销活动，可以看成是市场的拐点已经开始浮现。而另一些行业人士则对后市依然看涨，他们表示现在部分的楼盘降价促销，只是迎合节日的需要，仅仅只是一个阶段性的价格回调。
成交量下降，促销让利上升
来自房地产交易中心的数据显示，上周（9月7日—9月13日），福州市商品住宅仅成交557套，与前周比下跌14.96%；共签约面积60579平方米，与前周比下跌36.73%。虽然全市商品住宅成交均价仍然较前一周上涨14.52%，达7877元/平方米，但已经有不少楼盘开始降价促销。而在7月份的第三周 (7月11日—7月17日)，福州住宅共成交1368套，成交均价每平方米高达8771.19元，无论是从量，还是从价上，此时的房市都创造了福州楼市的历史新高。
在成交套数与签约面积下滑的同时，楼盘让利促销却浮出水面。9月份，融侨江南水都推出了90～270平方米经典珍藏房源，最高可优惠9万元。阳光集团旗下的新仓山洋楼推出四重豪礼，只要在9月12日当天下定的业主在享受付款方式优惠的基础上，当日认购新推单元，100元认筹金可直接升级为10000元认购金。中庚城上峰21#楼王借9月12日开盘之际，推出开盘前预定房源，交10000元订金可抵38888元等三大VIP专享优惠。置业者如果想购买位于仓山区的七街十二府，在9月15日之前预约，可享受单身公寓2000元/套优惠价，普通住宅5000元/套特惠价。越多越多的楼盘开始打出促销让利，这让部分购房者兴奋不已——在他们看来或许用不了多久，房价就能像去年那样出现下跌。易居克而瑞福州机构高级分析师施奇辉认为，市场最热销的时候已过去，房价将在未来两个月出现下跌的态势。
未来楼价趋势平稳或将下跌
“金山板块由于云集了众多地产项目，因此区域竞争也最为激烈，通常楼价的变化是先从这里开始的，事实上，在前几次福州楼市下跌的过程中，降价最多的板块大多位于金山板块，有些楼盘的降幅甚至高达三成以上。业内人士林先生认为，楼盘的降价促销仅仅只是迎合“金九银十”，是市场的正常反映，目前福州很多楼盘的均价都在每平方米10000多元左右。虽然出现部份促销所给出的仅只是迎合“金九银十”，是市场的正常反映，目前福州很多楼盘的均价都在每平方米10000多元左右。虽然出现部份促销所给出的折扣也不过 9.7折，相比而言，现在的房价依然十分高昂。而不断涌现的地王，也让业内普遍认为，开发商的土地重置成本将会非常高昂，在此情况下，楼价很难出现下跌的行情。
然而，开发商的涨价行为却难以得到购房者的支持。据统计，福州前7个月的住宅销量，早就超过了2008年全年的成交量，甚至直逼楼市最繁荣的2007年。而2007年中国经济高度繁荣，在这背景下楼市盛宴也在情理之中，如今在历经房价大起大落的过程中，置业者已经开始理性，而二套房贷政策的出台也是一个预警信号，在目前政策预期不明的前提下，楼市滞涨，成交量下滑也是必然，滞涨微跌之后，福州房价很有可能出现新一轮的回落。施奇辉表示，在银行房贷放贷力度下滑，以及购房需求减少的前提下，福州的房价或许会出现一波价格下跌趋势，眼前的部分楼盘降价促销，或只是一个开始。
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