http://esf.zz.soufun.com搜房二手房网 2009 年9 月10 日 房地产户搜房
一、一周楼市观察
本周商品房成交面积4.89万㎡，环比下降50.11%，同比下降12.83%，合共464套，日均成交66套，其中住宅仅仅成交了4.67万㎡，环比大幅下挫43.45%，再创2009年以来的新低，市场成交只能以惨淡来形容。
本周东莞市普通住宅均价为5819元/㎡，环比上升4.6%。虽然近期楼市成交连创新低，不断冲击购房者的心理防线，有价无市的市场行情初现端倪，但成交价格却不为所动，依然“我行我素”的小幅跳动，特别是本周在成交创下2009年新低的情况下，归功于城区部分中高端项目如荷塘月色、中信·德方斯、世博·领寓、东海阳光等的成交带动，价格不降反升，同时中小户型成交仍然占有一席之地。
据东莞中原地产研究中心数据监测显示，本周全市普通住宅成交前十名的市场集中度仅为30%，依然看不到任何的明显反弹，其中君悦2046、长安花园、荷塘月色分别以13套、12套、11套排名前三位；这也是进入2009年以来成交最为惨淡的一周，只有6个在售楼盘的成交套数在10套以上，绝大部分楼盘成交陷入萎靡状态，随着这种绞着状态的延续，购房者的观望气氛会越积越浓，甚至影响到“金九银十”的市场活跃度。
本周全市成交别墅25套，成交面积6801㎡，其中丰泰·东海城堡、帝豪花园三期，分别以12套、5套的销售量排名前二，其他各个项目都是只有1套成交。近期别墅市场呈现的特点，就是镇区项目成交所占比例大幅攀升，本周城区只有南城有2套的成交，可见在城区缺乏优质供应项目、以消化存量为主的情况下，镇区项目的出货能力较强，也有效激发了高端客户群体的改善置业与投资需求。
即使已经进入9月份的初秋时节，但东莞楼市低迷的成交状态却从8月中下旬一直延续至今，而在全国范围来看，绝大部分的一、二线城市也都同时陷入成交大幅跳水，价格继续飙升的滞涨局面，市场隐隐约约看到2007年四季度的一丝迹象，所以在接下来的9月底10月初这段黄金时期，将是楼市最为关键的时刻，在全国人民兴高采烈地迎接60周年国庆大阅兵的同时，地产界却在忧心忡忡，各大开发商都在想方设法借着国庆、中秋的热烈氛围，为产品进行宣传造势，不过从近期黄旗印象、景湖时代城、虎门国际公馆等标杆楼盘的认筹来看，还是取得不错的效果。当前，东莞楼市想要摆脱低迷状态，实现“金九银十”的出货目标，开发商必须要通过更多的营销创新模式，以及产品附加值的塑造来完成，通过不少明星楼盘的强力带动，再次充分地激发购房者的置业需求。
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