http://esf.zz.soufun.com搜房二手房网 2009 年9 月8 日 范晓虹 房地产门户搜房网
今天上午9点钟，2009年天津秋季房地产交易会在国际展览中心如期召开。本次房地产交易会将从9月8日持续举行到9月12日，在这五天的时间内为天津的广大购房者展出来自80多家企业的不同项目产品，推出各类房屋899.33万平方米，参展面积比今年的春季房交会增长了45%，由此可见目前天津房地产市场上供应量的丰富和充沛性。
我们可以看到，在本次秋交会上，同样缺席了很多熟知大房企的身影，如万通地产、招商地产、金融街和上投等，也同样有一些首次亮相和新进房企的高调亮相，如有着央企背景的中信地产带着旗下中信郡台和南站CBD两大项目同时亮相，还有与星耀五洲遥相呼应的天山•水榭花都的超大展位也着实吸引了众多市民的关注。对于本次房交会上出现的一些热点现象和天津房地产市场的发展变化，我们采访了天津卧龙广告传媒有限公司总经理苏步超。
低调中显高调：开发商“装酷”
在本次房交会的现场，绝大部分的开发商都表现出相对低调的姿态，花样表演几乎不见踪影，集中促销的楼盘更是尤其“稀罕”。对于这个现象，来自天津卧龙广告传媒有限公司的总经理苏步超认为：首先，这反映了房产商对下半年楼市前景的预测较为乐观，因此资金回笼压力不大；其次，国家经济政策、货币政策没有大的转变，给了开发商比较好的市场预期。
别墅项目比比皆是：高端住宅要“撒野”
本次房交会上，可以看到在经济型房源和传统中小户型受关注的同时，高端住宅项目尤其是别墅项目比比皆是，其中不乏咨询问津者，说明天津的改善型置业需求逐渐强大，例如蓟县的盘龙谷、滨海新区的弘泽城和首次亮相的博轩园等项目，展位前也都聚集了众多的市民。苏步超认为，未来天津的高端项目分布将呈现板块分化的趋势，周边自然环境较好、旅游资源丰富的高端别墅群集中上市，还有滨海新区核心地段和政府规划的黄金区域功能区的高端项目较多，未来都很有发展潜质，它们也将成为一些投资型客群的置业选项。
天津房价趋势向好：稳定攀升是“主旋律”
苏步超认为，房价的变化主要取决于两个方面：一是国家对楼市的政策，包括经济政策和货币政策是否有一个根本性的转变，尤其是货币政策，目前国家仍然采取积极的财政政策，这就说明市场的流动性还是比较充裕的，因此楼市整体的价格不会出现大的改变。另外，由于观望和舆论的影响，可能下半年会出现一些滞胀的现象，但是房价不会出现大的变化，房价还会小幅攀升，还是未来的大趋势。
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