http://esf.zz.soufun.com搜房二手房网 2009 年8 月14 日 王敏 翟乐 东莞日报
■赠送面积五花八门，让消费者眼花缭乱，当然实用性与安全性是最重要的 本报记者 曹雪琴 摄
2009年3月，东莞市城建规划局发布了《关于调整我市建设项目规划方案面积计算规定的通知》（以下简称《通知》），《通知》对于建设项目规划方案的面积计算规定进行了调整，行内皆认为《通知》剑指面积赠送，赠送面积在今后的楼盘项目中或将越来越少，已建有赠送面积户型的楼盘显得更为珍贵。
面积赠送在近年来的东莞楼市产品中屡见不鲜。“3房变7房”、“买一层用两层”、“买三层送三层”……面积赠送的广告随处可见，赠送面积成了发展商常用的吸引购房者的重要手段之一。
赠送面积成为常态
几年前，赠送面积对东莞人来说还是个新鲜词，而现如今几乎每个楼盘都或多或少地能让买家尝尝这个“免费的午餐”。
东莞最早的赠送面积，是小复式户型，利用层高优势，做出两层户型，而上一层的层高往往低于2.2米，从而在规划验收时，上面这一层的面积不会计入建筑面积。发展商在销售时，也以这部分面积是赠送为吸引购房者的眼球。
“2004年到2005年，不少小户型项目都采用了这种规划，而这类产品项目虽然售价会略高于当时的市价，但仍受到不少购房者的青睐。”一位行内人士向记者介绍说。2005年7月，建设局出台相关管理办法时表明，规定住宅层高不得超过4米，给小复式产品念了紧箍咒。之后，由于层高超过4米的住宅建筑在规划上比较难以通过，而层高若低于4米，上层的层高往往会被局限在2米以下，居住空间受限，舒适度降低，购房者对这类产品的接受度降低，发展商也开始另辟蹊径，小错层户型也是在小复式的基础上演变而来。
“利用管道井、阳台等作赠送的操作方式正是在2006年左右出现于市场。”该人士向记者介绍说，虽然这部分赠送的面积往往无法在购房合同中明文规定，但动辄30％以上的赠送面积，对购房者的诱惑力依然不小。
也许是看到了赠送面积对购房者的诱惑力，2007年之后，越来越多的发展商开始琢磨可赠送面积的产品。“赠送面积”从小户型项目逐渐延伸到中户型、大户型，甚至是别墅产品。送入户花园或内天井，将这部分赠送面积改建成一个单独的房间，是中户型项目中较常见的产品。而大面积的地下室、露台、车位则是别墅类产品默认的必备产品要素。从送飘窗、露台的小恩小惠，到买一层送一层、买一房送一房地“大手笔”，开发商在赠送面积的推广上可谓不遗余力。
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