http://esf.zz.soufun.com搜房郑州二手房网 2009 年8 月7 日 王敏 翟乐 东莞日报
长线投资看好推动成交
“供应不多，需求不少，是城区别墅产品可以快速销售的原因。”东莞中原地产研究部经理车德锐告诉记者，目前城区别墅产品的售价相对合理，长线投资的升值空间较大，是城区别墅产品可以快速销售的主要因素。
车德锐向记者介绍说，受到经济大势的影响，市场的通胀预期加强，促使近期不少长线投资资金入市，很多投资资金流入了商铺和高端物业。而高端物业受青睐的主要因素，就是因其供不应求的稀缺性。
车德锐告诉记者，城区的别墅项目大部分拥有较好的地段位置，或拥有较稀缺的资源，因而别墅类产品历来是高端置业群体的所爱。2009年上半年，市场推出的别墅产品价格大都维持在比较理性的水平，“上半年城区入市的类别墅产品售价大多在20000元/平方米以下，这比2007年别墅类产品动辄30000元/平方米以上的价格已经回落了很多。”车德锐表示，虽然进入6月之后，一些类别墅产品的售价已经出现回涨，但与2007年相比，依然有大幅的回落。而由于后市供应趋少，供求关系决定了后市别墅产品长线投资的升值空间较大，这无疑刺激了投资者的需求，同时也提供给投资者很好的入市时机，进而促使别墅类产品上半年的快速成交。
赠送面积仍是最大卖点
据介绍，受到别墅开发受限的政策影响，近年来入市的别墅产品多以200平方米~300平方米的类别墅产品为主，一些联排别墅产品甚至不到200平方米。面积的趋小，总价相对较低，降低了入市门槛，也是推动城区类别墅产品成交的因素之一。
“相对而言，面积大，总价高的单位会走得慢一些。”一在售别墅项目的项目负责人告诉记者，由于面积大的单位总价高，置业者在购买前会考虑的时间也就相对比较长。该负责人同时告诉记者，类别墅产品虽然面积趋小化，然而，在赠送面积方面，却是不遗余力，赠送面积越来越大。
“赠送是目前别墅产品吸引客户时很普遍用到的产品亮点。”一位地产研究人士对记者说，别墅产品会赠送面积在近年来已经成了一个默认的行规。目前市场上别墅类产品赠送的面积多为地下室、车位、阁楼、露台等，其中地下室的赠送是最常见的。而为了寻求卖点突破，发展商在赠送面积上也不断创新。2009年，在普通赠送地下室的基础上，一些项目又出现了“买三层送两层”，“买三层送三层”的新品，赠送面积越来越大，地下室的通风采光也有了更好的改善。
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