http://esf.zz.soufun.com搜房二手房网 2009 年7 月24 日 王敏 赵丽萍 翟乐 邢旭瑶 东莞日报
7月17日下午，在经过122轮的激烈竞价后，东莞市土地拍卖市场上今年的第一块“地王”——莞城体育路地块，以7.03亿元的成交价被深圳市龙光房地产有限公司收入囊中。
该地块价格为今年东莞拍卖商住用地的最高价，也是自2008年以来，东莞土地交易中最热闹的一次竞拍。
地王一出，立刻成为东莞上周楼市的焦点。
高关注优地段催生地王
2007年9·27房贷新政之后，在深厚的观望气氛中，楼市迅速进入了清冷期。2008年，是东莞楼市经历坎坷理性回归的一年。与市场相伴而生的，是土地市场也迅速冷静。2007年地王频出的年代不再，2008年全年共流拍土地31宗,其中流拍的商住用地20宗,流拍数量是前8年总和。
2009年上半年，楼市小阳春出现，刚性需求释放，商品房交易市场迅速进入了回暖期。然而，2009年上半年东莞土地市场仍然没有摆脱去年下半年的低迷局面，商住用地成交量价低位运行。据东莞中原统计，从成交土地的类型来看，2009年上半年，土地成交仍然以工业用地为主，占到总成交量的74%，商住用地位居其次占成交总量的25.64%。2009年上半年商住用地楼面地价为1532元/㎡，同比去年上半年1563元/㎡下降2.0%，环比下降了9.9%。
虽然上半年东莞土地市场持续低迷，然而，当莞城体育路地块挂牌之时，便已经引起了行业的关注，甚至在7月初，就有行内人士预测该地块可能会成为地王。“应该说，这块地多年来一直受到关注。”有行内人士告诉记者，该地块原属于莞城皇城广场项目用地，并打算做成商业项目。但因对该区域商业前景不看好，项目最终并未上马。2006年，已经有知名发展商与该项目地块所有者接洽，希望能寻求合作，但未成功。直到2006年6月16日，该地在东莞市处置闲置用地的时候被政府收回。而在政府收回之后，该地块的处理方式依然持续受到行内关注。2009年7月，该地块再次挂牌出让，消息传出便引起了众多发展商的讨论。17日的拍卖会，吸引了来自全国各地的19家房企到场竞买。
“这块地可以说是众望所归地成为2009年东莞新地王。”对于该地块的成交价，大部分参拍的发展商均认为这个成交价在意料之中，而曾经参与激烈竞拍的发展商，也表示对这块地十分看好。而据行内人士透露，深圳市龙光房地产有限公司也并非初次接触东莞市场，在拍下体育路地块前，深圳龙光曾多次来莞寻找合适的地块希望能进入东莞开发，而在持续的寻地过程中，该公司对东莞市场已经有了较多的研究和测算，“他们对东莞市场是比较了解的，能承受这个价格，说明他们对地块是真的看好。”
东莞中原地产研究部经理车德锐对记者表示，这宗地位置处于中心区，地段非常好，而该宗地推出市场后，市场关注度非常高，有意向竞拍的发展商比较多，实力也很强。车德锐表示，东莞上半年没有出现地王主要也是没有好的地块推出市场，在目前市场回暖，楼价趋升的环境下，像体育路这种地段非常好的地块最终的成交楼面地价去到4847元/平方米也是意料中的事情。
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