http://esf.zz.soufun.com搜房二手房网 2009 年7 月23 日 经纬行
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（一）楼市一周热点
7.8月是楼市常规的淡季，在这一阶段由于天气炎热多雨、五一热销后的疲软或者开始为金九银十做准备等等原因楼市显得较为平静。本周很多楼盘都推出了清盘大宅广告，在同楼盘其他小户型销售较好的情况下，大户型的积压给开发商回收资金带来了阻碍，也放慢了整个楼盘的销售进程。再从价格上来看，楼盘的价格还是主要的决定因素，价格的走向会直接引领消费者的购买。本周楼盘推出的大宅，在一定的程度上和普通购房的消费者有一定的隔阂，第一、面积越大相对的价格就会越高，第二、现在的家庭多为一家三口，不需要太大的户型来居住。第三、大户型相对的各项费用也会比较高，比如物业费，和装修费用等。所以大户型的销售进度略显缓慢。但对一些改善型的客户来说还是有一定市场的，他们会考虑较大较舒适的户型，本周推出的大宅也不缺亮点，大观天下的江山景色，苹果园和领事郡1号、都推出双主卧大宅，这样的大宅可以三代同堂一起居住。蓝山上城也以亲水大宅来吸引客户。但楼盘销售的效果如何还要市场来验证。在凤岭的十国商务区里，很多的小高层住宅楼盘多已销售完毕，而且大都是内部认购的，现在销售的只有别墅楼盘，也是少量推出。
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