http://esf.zz.soufun.com搜房二手房网 2009 年7 月22 日 常州搜房网综合整理
某研究中心昨天发布的报告显示,今年上半年,各月成交总价排行前十的地块中有60%的高价地块由国资背景企业获得。
报告介绍,上半年,各月成交总价排行前十的地块中有60%的高价地块由国资背景企业获得,特别是在土地市场较为冷清的一季度,国资背景企业几乎包办了所有高价土地。以6月份为例,拿下广渠路15号地块的中化方兴、拿下重庆鸿恩寺地块的保利地产、拿下朝阳区奥运村乡用地的中泽置业,都是央企背景。
此外,房地产销售龙头企业也加大了拿地力度。例如万科5、6两个月就投资80亿拿下388.07万土地建筑面积。企业拿地热情的高涨使得高总价高溢价率地块明显增多,直接带动了土地成交楼面地价的上涨。据克而瑞统计,6月份成交的经营性用地楼面地价为1722元/平方米,与5月相比涨20.4%。从上半年来看,全国各主要城市经营性用地楼面地价为1563元/平方米,同比上涨4.4%。
土地泡沫复制2007郊区化
保利在大兴拿下的单价地王,已经超过了华润置地（武汉）发展有限公司在2007年12月24日拿下的大兴区黄村镇卫星城北区17号地5441元/平方米。
如果说,广渠门10号地、广渠路15号地由于地理位置优越成为各大牌开发商竞相追逐的热点,那么绿地地产和保利集团豪取郊区地,则表明土地泡沫开始向郊区蔓延开来。
据了解,2007年北京经营性土地住宅用地楼面均价为3799元/平方米,2007年共成交经营性住宅用地56宗,其中高于2007年楼面均价的地块达到16块。
经过筛选,记者统计出12块尚未销售的高价地项目。其中,有的项目一直闲置没有施工,而有的项目已开始施工但并未开始销售。而记者在12个高价地块中发现,其中6块位于房山、顺义、门头沟等郊区,占到总量的一半。在土地疯狂的2007年,郊区的土地也是备受推崇,制造了一个个区域地王。
例如顺义区北小营中心镇住宅项目用地,在2007年12月29日,经过189轮的激烈竞价,最终由北京甄氏房地产开发集团有限公司以2.6亿元竞得,楼面价高达5271元/平方米。
如今的土地市场已如2007年一样疯狂。
不过,今昔地王的对比,让人不得不担心这些地王的前景。
一大型房地产开发商向记者表示,房地产泡沫最大的地方,就是当市场调整来临的时候,房价掉得最厉害的地方。郊区是去年房价调整的重灾区,而在2007年不论郊区还是市中心,地价都被追捧得很高,而当市场调整挤压泡沫的时候,郊区房价抗跌性差泡沫大的特点就显露出来,郊区的高价地项目至今仍难开发。
该开发商还表示,其一个位于大兴的高价地项目仍处于闲置阶段,但是近期楼市转好将准备动工。
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