http://esf.zz.soufun.com搜房二手房网 2009 年7 月10 日 梁波 东莞日报
最近东莞万科会议不断，身为营销策划部经理兼新闻发言人的高骏也在为两件事而繁忙着。本月，虹溪诺雅将加推一批户型单位；8月15日，金域华府住宅公园开放，万科5年来在东莞中心区打造的最大项目将浮出水面。
采访的话题是从东莞万科最近的动作开始的，而对于东莞楼市的现状和发展形势，高骏也有着自己的判断。
“2007年的疯狂，2008年的低迷，楼市有些矫枉过正，到了今年上半年，东莞楼市应该说是健康稳定地发展。”高骏表示，“目前城区大户型供应充足，而有些户型面积出现断档，这是市场使然，也说明发展商没有做好准备。”
对于下半年楼市走向，高骏认为未来两个月整体环境会比较稳定，包括政策、对经济的判断，以及公众信心。从去年开始前期积聚住房需求的集中释放过程还没有完成，这个过程预计需要一年以上时间来完成。因此，万科对未来两个月的成交量有较好的预期。
上半年月均成交量接近2007年全年月平均水平
东莞日报：如何看待上半年东莞楼市？
高骏：上半年东莞楼市呈现出三个特点，一是成交量大，据市国土局统计，前5个月月均成交量为47万平方米，较2008年月均成交量上涨了62%，已经接近2007年全年月均成交水平。二是今年全市普通住宅成交价格与去年相比基本持平。主流发展商在成交量放大的基础上都选择了相对稳定的价格策略，而一些价格提升较大的项目的市场反应也相对较差。三是除了首次置业的需求持续释放外，首次改善和再次改善的置业需求也明显释放，刺激了全市中大户型的销售，尤为难得的是，从我们在售的几个项目来看，客户购买主要以自住需求为主，投资性需求较小。总体来看，整个上半年楼市是健康稳定地发展。
东莞日报：应该说上半年东莞楼市还有一个特点就是结构性供求失衡，像100~120平方米面积的已出现断档。
高骏：的确存在这个现象，城区户型供应偏大，对于一些市场需求旺盛的面积区间段出现供不应求甚至断档的情况，这是市场作用的结果，但这种状况不会长期存在。发展商现在已开始填补这个空当，这种局面在下半年随着一些新项目的上市将会有所缓和。
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