http://esf.zz.soufun.com搜房二手房网 2009 年7 月10 日 王敏 翟乐 东莞日报
日前，合富置业发布上半年二手楼市总结报告，报告数据显示，2009年上半年东莞二手楼买卖均价为4456元/平方米，环比上升20%，同比上扬13％，且自今年一月份以来表现出稳步上扬的态势。而上半年全市租赁均价为20.8元/平方米/月，同比和环比均基本持平。
80~120m2户型是成交主力
合富置业报告数据显示，2009年1~6月需求最大的是80~120平方米的中大户型物业，占总成交量的40％左右，144平方米以上的大户型成交比例亦占有11％。
“买家依然以自住型为主，因而对物业价位仍然十分重视，中等价位的物业受市场接受度最高，市场需求的主流集中在3000~5000元/平方米单价段内，稳占上半年总成交量5成以上的份额。”合富置业东莞分公司副总经理廖志坚告诉记者。
他认为目前宏观经济预期的向好也在支撑着楼价上行，大家都看好买房子能保值，带动房地产市场整体向好，另一方面，刚性自住需求频频出手，供需关系的变化，使一手房和二手房售价均呈现上涨态势。而未来通胀的预期，令买家的投资考虑由现金为王，转为持有优质物业，短期求保值、长远求升值。
目前相当一部分豪宅买家为私营企业主，他们从投资实业转为投资资产，多出于抗通胀方面考虑。多重因素推动了上半年二手房市场交投整体保持了活跃，成交价稳定上扬。
报告指出今年上半年全市租赁均价为20.8元/平方米/月，同比和环比均基本持平。工薪、白领和商人成为租赁市场的成交主力，整体租金水平保持平稳的发展态势。
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