http://esf.zz.soufun.com搜房二手房网 2009 年7 月1 日 王敏 东莞日报
本报讯昨日下午，东莞中原5周年庆典——暨中原集团主席施永青先生主题演讲会在富盈酒店举行。当天，施永青在接受媒体访问时表示，目前房地产行业的兴旺并不是真正的复苏，只有当实体经济复苏后，才能说房地产真正复苏。在目前的兴旺之下，开发商也要做好资金储备，有心理准备应付下半年可能出现的调整。
对于目前全国楼价的回升，施永青认为，这主要是缘于两个方面的原因，首先是政府的政策因素。施永青表示，在全球金融海啸中，中国政府应对金融海啸的能力更强，其他一些国家拿出资金救市，是救银行救企业，而中国的救市，是真正流入市场，政府拿出的资金，会去做基础建设，会放松银行贷款使投资市场保持兴旺，而放款又带动了民间资本流动，促进交投。第二个因素则是民间资本储存模式的转移，现时货币流动性的增加，促使不少人担心货币贬值，于是将之前积累的财富投向了不动产市场。民间资本持有者的心态变化影响到市场，资本流向房地产市场，交投量上升，推动房价上升，而房价上升又吸引更多的资金流入。
“可以说，是有钱人的心态影响到了现在的房价，如果国家再次调控，政策发生变化，人们的心态发生变化，市场格局也可能再次发生变化。不过心态不可捉摸，所以房地产的发展趋势也很难判断。”施永青强调说，虽然目前全国大部分地方的楼价处于上升态势，但如果房价上升幅度过大，下半年也可能出现再次调整。这样的调整虽然不会像2007年动作那样大，但会影响到交投量的减少，价格保持稳定不再上涨。因而，在目前的发展态势下，开发商依然需要做好资金储备，要有心理准备应对可能出现的调整。
观点
东莞转型成功 房价才能进一步上升
我并不十分熟悉东莞。但不可否认东莞是一个发展很快的新兴城市。东莞人在新的土地上规划发展，于是有了比较大的发展空间。
对于东莞的楼市发展，我个人认为，要看东莞的转型是否能成功。东莞的转型如果能成功，生产力有进一步上升，东莞房价才有进一步上升的空间。另外，还在于东莞是否有能力吸引外来的较高层次的人在东莞定居下来。现在能看到的是，东莞建房子的速度比人口增长的速度快，而已经销售的房子里，住进去的人比例不高。这代表目前东莞的房地产还只是人储存财富的一种方式，而不是真正的需要。空置率过高，也不能说是健康的市场。
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