http://esf.zz.soufun.com搜房二手房网 2009 年6 月29 日 搜房网综合整理
2007年，楼市、股市火热的一年；2008年，相对僵持的一年；2009年，本应该是冰火两重天的一年；一切因经济危机乱了，导致政策也乱了，最后房市也乱了。2009年1月份以来，国家实行宽松的信货政策，全年原定计划5万亿的新增贷款，短短四个月就轻松突破，据权威人士分析，6月份新增贷款达1万亿，全年预计会超过10万亿，看来，未来房地产市场还会带来很多的政策意外惊喜。
半年时间，中国股市增长70%，楼市经历了所谓的小阳春及现在所谓的回暖，新增贷款的过快、过多，导致了流动性过剩，从原先的刚性需求转变成为投资、保值为主要的需求，开发商也从原先的快速去化是否会转变为适度惜售，毕竟泛滥的保值性资金，还是要有去化的，在全球产能过剩的情况下，楼市将迎来差异化的上涨，就好比现在的温州人再也不是见房就买，但整体上涨的趋势不会改变。
第一，通胀预期；第二，开发商资金相对较宽松，销售压力不再，07年以前的惜售再现市场；第三，最近两个月土地市场溢价成交，甚至经历了08年的僵持期，仍然出现“地王”现象，万科在五月份增加六个项目；第四，刚性需求向投资、保值等改善性需求的转变，外向型经济的持续低迷；第五，上半年，中国股市70%的增长，保8要求，对国民经济、国家政策的预期看好。
2010年下半年，在中国经济走好正轨之时，新的宏观调控会重新来临，也许这一年或是一年半将会是中国中小房企最好的时期。当然了，中国的消费者也不要过于乐观，毕竟房地产绑架了中国经济，政府不会再让房产绑架了银行。（搜房博客 谢逸枫）
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