http://esf.zz.soufun.com搜房二手房网 2009 年6 月28 日 搜房博客
房屋的价格亦然，以广州为例，广州房地产从1993年高开起步，1993年房屋均价是7568元/平方米，1999年是4787元/平方米，2005年是5767元/平方米，2006年是11574元/平方米。
从以上的数据不难看出，2007年，也就是金融危机没有到来之前，房地产一直是螺旋式上升，并保持着高速的增长态势。
但2008年之后，特别是经历这次金融危机的洗礼之后，中国房地产的发展轨迹与发展方式将出现一些明显的变化。
博主认为，今后在很长一段时间，中国房地产的总体发展走势将呈“波浪起伏”式，什么是“波浪起伏”式呢？顾名思义，就是房地产的发展方式极其不稳定，呼高忽地，上下浮动。
之所以形成这种局面的原因主要有以下几个方面：
第一，世界范围内，金融危机虽然已经企稳，但并没有烟消云散，世界金融危机的阴霾对中国房地产依然具有一定的掣肘作用。致使中国房地产走势颠簸不定。
第二， 虽然中国房地产产业的复苏有提前的迹象，但由于中国其他产业尚在水深火热之中，致使中国房地产快步起飞的翅膀略显沉重。
第三， 房地产买方市场逐渐占据上风，中国房地产一直是卖方市场，开发商说了算，这次金融危机后，这种局面将有所好转，买方的地位逐渐提高，买方需求逐渐得到重视。不是“拿地就赚钱”的时代了，在产品设计、营销模式等方面必须全面升级。
第四， 也是最重要的一点。由于房地产已经引起社会公愤，中国房地产政策的调整，在今后将会呈现多样性、实效性、多发性。政府在宏观调控上已经有很成熟的经验 。如果博主没有估计错误的话，今后的房产调控政策绝不会再出现以前那样的“大鸣大放”，政府对复苏之后或复苏阶段的房地产的调控政策，将会是“一边勒紧缰绳，一边挥动马鞭”！这种“时松时紧”的政策调控方式，将直接导致房地产市场的“波浪起伏”。
到此时，诸位看官应该明白万科为什么“买一些周期不太敏感的项目，周期性调整时不受影响项目”了吧。因为今后的房地产将呈现周期性调整频繁的特点，许多房地产企业难以控制政策性带来的风险。
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